Thị trường phía Nam hưởng lợi từ động lực kinh tế và hạ tầng
Chiều ngày 6/12, tại TP. Hồ Chí Minh, đã diễn ra Diễn đàn Bất động sản Nhà ở Việt Nam 2026 - Vietnam Residential Market For 2026 do CBRE Việt Nam tổ chức, thu hút sự quan tâm lớn của cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản.
Đại biểu tham dự sự kiện. Ảnh: Minh Khuê.
Sự kiện được kỳ vọng trở thành diễn đàn uy tín, nơi những xu hướng, thách thức và chiến lược phát triển thị trường nhà ở năm 2026 được phân tích toàn diện, góp phần định hướng chính sách và chiến lược đầu tư dài hạn.
Với chủ đề “Kết nối hiện tại - Kiến tạo tương lai”, diễn đàn mang đến góc nhìn sâu sắc về diễn biến và triển vọng của thị trường nhà ở khu vực phía Nam trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và hệ thống hạ tầng đang được triển khai đồng bộ.
Theo CBRE Việt Nam, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, với mục tiêu GDP năm 2025 đạt 8%, nằm trong nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh của khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Mặt bằng lãi suất được dự báo ổn định là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho thị trường nhà ở, dù nhà đầu tư vẫn cần theo sát biến động tỷ giá và giá vàng.
Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở phía Nam duy trì triển vọng tích cực nhờ động lực hạ tầng và xu hướng phát triển bền vững. Ảnh: Minh Khuê.
Một trong những động lực chính thúc đẩy thị trường phía Nam là làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành và hệ thống metro mở rộng của TP. Hồ Chí Minh được nhận định sẽ mở ra hàng loạt không gian đô thị mới. Những dự án này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn gia tăng sức hút đầu tư, củng cố niềm tin vào triển vọng tăng trưởng dài hạn.
Nguồn cung tăng mạnh, phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc
Báo cáo tại diễn đàn cho thấy năm 2025, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, gồm 7.600 căn hộ và 4.400 căn nhà liền thổ. Phân khúc căn hộ ghi nhận mức tăng 50% về nguồn cung so với năm 2024, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Do thị trường nghiêng mạnh về các sản phẩm cao cấp, giá bán sơ cấp bình quân trong quý 4/2025 tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 90 triệu đồng/m² thông thủy.
Đáng chú ý, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận sự bứt phá khi nguồn cung năm 2025 tăng gần 18 lần so với năm 2024, đạt 4.400 căn. Phần lớn sản phẩm mở bán trong quý 4 đến từ một đại đô thị tại Cần Giờ, cách trung tâm thành phố khoảng 60 km. Mức giá tại dự án này chỉ bằng 30%-50% so với giá sơ cấp trung bình của thị trường, kéo theo giá sơ cấp bình quân toàn thị trường liền thổ giảm còn 190 triệu đồng/m² đất, giảm mạnh 37% so với quý 3/2025 và giảm 39% so với năm 2024.
Bên cạnh TP. Hồ Chí Minh, thị trường phía Nam trong năm 2025 cũng trở nên sôi động với nguồn cung đa dạng tại các tỉnh giáp ranh: Bình Dương (cũ) đạt hơn 15.800 căn, Long An (cũ) có hơn 9.400 căn, Đồng Nai (cũ) gần 1.300 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) hơn 800 căn. Tổng cộng 5 địa phương trọng điểm đạt hơn 39.300 sản phẩm mới, tăng hơn 2 lần so với giai đoạn 2023-2024.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam. Ảnh: Minh Khuê.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở phía Nam đang phân hóa mạnh về sản phẩm và giá bán. TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm của phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi Bình Dương dẫn đầu nguồn cung trung cấp, chiếm gần 80% tổng nguồn cung năm 2025. Các tỉnh giáp ranh như Long An (cũ) và Đồng Nai (cũ), với mức giá chỉ bằng khoảng 50% TP. Hồ Chí Minh, đang có tốc độ tăng trưởng nhanh, phản ánh xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới.
Dự báo 2026: Nguồn cung tăng, TOD và đô thị xanh dẫn dắt
Bước sang năm 2026, CBRE dự báo thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển nhờ loạt dự án hạ tầng đi vào hoạt động và nhu cầu ổn định đối với nhà ở chất lượng cao. Khu vực 3 tỉnh phía Nam dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm mở bán mới, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025.
Mức giá được dự báo, tiếp tục phân hóa rõ rệt giữa khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh vệ tinh, dẫn đến quá trình quyết định mua nhà kéo dài hơn. Do đó, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn ở các mức giá khác nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn và quá trình ra quyết định mua nhà kéo dài hơn.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược “đầu tư giá trị” thay vì “lướt sóng”, tập trung vào những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam: Hai xu hướng bất động sản TOD và bất động sản xanh, đô thị xanh sẽ dẫn dắt thị trường trong những năm tới. Ảnh: Minh Khuê.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh hai xu hướng sẽ định hình thị trường trong thời gian tới: Mô hình bất động sản TOD - phát triển dựa trên kết nối giao thông công cộng, đặc biệt là metro và bất động sản xanh, đô thị sinh thái, với số lượng dự án đạt chứng chỉ xanh tăng nhanh. Đây được xem là những xu hướng chủ đạo góp phần thay đổi hành vi mua nhà và nâng cao chất lượng sống của cộng đồng trong những năm tới.
Diễn đàn Bất động sản Nhà ở Việt Nam 2026 tại TP. Hồ Chí Minh thu hút đông đảo chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp, mở ra góc nhìn toàn diện về xu hướng phát triển thị trường nhà ở năm 2026, trong bối cảnh kinh tế và hạ tầng tiếp tục khởi sắc.