Phân khúc bất động sản bán lẻ tại hai đô thị lớn nhất cả nước tiếp tục khẳng định vai trò là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường đang định hình lại theo hướng chất lượng và trải nghiệm. Báo cáo quý 2/2025 do Savills Việt Nam công bố cho thấy, thị trường bán lẻ hiện đại tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn duy trì hiệu suất hoạt động tích cực nhờ sự phục hồi của tiêu dùng nội địa và chiến lược mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu quốc tế.
F&B và thời trang dẫn dắt xu hướng thuê mặt bằng
Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường bán lẻ hiện đại có quy mô khoảng 1,6 triệu m² diện tích cho thuê thuần (NLA), tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2025, chỉ ghi nhận thêm khoảng 5.000 m² từ các dự án hiện hữu. Mặc dù nguồn cung tăng chậm, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt 93%, mức cao đáng kể, cùng với giá thuê trung bình tầng trệt duy trì ở mức khoảng 1,5 triệu đồng/m²/tháng.
Phân khúc bất động sản bán lẻ tiếp tục khẳng định vai trò là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Ảnh minh họa
Đáng chú ý, hoạt động thuê mới chủ yếu đến từ các lĩnh vực giải trí, phong cách sống và đồ gia dụng, đồng thời ghi nhận sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quốc tế mới như Oh!Some, HOKA, Lee. Các chuỗi lớn như Muji, Zara và H&M cũng đang tiếp tục mở rộng tại các trung tâm thương mại có hiệu suất hoạt động tốt.
Tình hình tại Hà Nội cũng cho thấy sự ổn định tương tự. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm 2025, giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Các thương hiệu thuộc nhóm ẩm thực (F&B) và bán lẻ tiện lợi đang dẫn dắt thị trường thuê với sự hiện diện rõ nét của Starbucks, 7-Eleven, Muji, Dzinh cùng nhiều thương hiệu mới.
Tuy nhiên, nguồn cung trong ba năm tới tại cả hai thị trường đều khá khiêm tốn. TP. Hồ Chí Minh dự kiến chỉ có thêm 100.000 m² NLA, còn Hà Nội chỉ đạt khoảng 10.600 m² NLA, mức tăng thấp nếu so với tốc độ phục hồi và nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng lớn.
Từ nhu cầu hiện hữu đến chiến lược phát triển dài hạn
Theo Savills, hai yếu tố then chốt đang giúp thị trường giữ vững ổn định là sức mua nội địa ổn định và chiến lược đầu tư mở rộng từ các thương hiệu quốc tế. Việt Nam với dân số trẻ, đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu gia tăng đang là điểm đến ưu tiên trong kế hoạch mở rộng của nhiều thương hiệu bán lẻ toàn cầu.
Trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại hiện hữu rất cao, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng mới ngày càng rõ rệt. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư tái cấu trúc không gian, nâng cấp trải nghiệm mua sắm và đón đầu xu hướng "trọn gói dịch vụ" đang thịnh hành trong thói quen tiêu dùng của đô thị hiện đại.
Sự khác biệt ngày càng rõ nét giữa nội đô và vùng ven cũng đang khiến nhiều doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược phát triển mặt bằng. Không chỉ đơn thuần mở rộng diện tích, các nhà phát triển bất động sản đang tập trung vào mô hình trung tâm thương mại tích hợp với thiết kế tối ưu, kết nối giao thông thuận tiện và tích hợp các tiện ích như ẩm thực, giải trí, chăm sóc sức khỏe.
Song song đó, việc phát triển hạ tầng đồng bộ và xu hướng sống mới tại các khu vực ngoài trung tâm cũng mở ra dư địa lớn cho các dự án bán lẻ thế hệ mới. Nếu được hỗ trợ kịp thời từ cơ quan quản lý, đặc biệt trong việc cải cách thủ tục đầu tư và quy hoạch quỹ đất, thị trường sẽ có thêm điều kiện thuận lợi để đón đầu dòng vốn ngoại và nội đang đổ về lĩnh vực bán lẻ.
Bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang đứng trước giai đoạn phát triển mới, nơi chất lượng quy hoạch, tính linh hoạt của mặt bằng và chiến lược vận hành hiện đại sẽ là yếu tố then chốt để thành công. Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, việc chuẩn bị nguồn cung phù hợp, mô hình không gian sáng tạo, cùng với sự am hiểu sâu sắc về hành vi người tiêu dùng đô thị sẽ quyết định khả năng nắm bắt làn sóng đầu tư đang ngày một rõ nét.