Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục hồi, sẵn sàng đón chu kỳ mới

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi

Chiều 26/8, tại TP. Đà Nẵng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng Biên tập Báo Xây dựng cho biết, diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” diễn ra trong thời điểm Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có những nội dung liên quan trực tiếp đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Do đó, Diễn đàn nhằm góp thêm các ý kiến, đề xuất của các chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản vào quá trình hoàn thiện chính sách.

Thông tin tại diễn đàn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo quy định của pháp luật về du lịch, căn cứ tại Điều 48, 49 Luật Du lịch 2017 và Điều 22 Nghị định 168/2017/NĐ-CP, căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch chính thức. Để tiến hành hoạt động kinh doanh lưu trú đối với loại hình này, cơ sở phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện bao gồm: thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định; bảo đảm các tiêu chuẩn về an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm; đồng thời đáp ứng các điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ.

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi. Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần quan trọng hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn của cả nước. Nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực này tăng mạnh, nhất là vốn FDI đã góp phần tích cực thúc đẩy kinh tế - xã hội các địa phương. Bên cạnh đó, nhiều lĩnh vực khác như về giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, lao động cũng theo đó phát triển.

Mặc dù có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên, Chủ tịch VNREA cho rằng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn như hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, khó khăn trong tiếp cận vốn, niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố… Chính vì vậy, trong thời gian tới, theo ông Khôi, thứ nhất, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, rà soát toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Thứ hai, cần xây dựng môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo. Thứ ba, phát triển thị trường theo nhu cầu thực, tránh đầu cơ. Thứ tư, thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Thứ năm, mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài. Cuối cùng, cần phát triển bất động sản xanh và phát triển bền vững.

Với sự đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và các nhà đầu tư trong và ngoài nước, ông Khôi tin tưởng rằng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ phát triển lành mạnh, bền vững, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh Quốc gia và đưa du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.

Đồng quan điểm, ở góc độ địa phương, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, Đà Nẵng xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, bất động sản du lịch là nền tảng. Tuy nhiên, do điều kiện pháp lý qua nhiều thời kỳ có thay đổi và có cả những sai sót đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra, dẫn đến pháp lý kéo dài. Nhiều dự án ven biển thời gian dài chưa đưa vào sử dụng. “TP. Đà Nẵng đã báo cáo và Trung ương đã ban hành nhiều Nghị quyết tháo gỡ. Chúng tôi đang tiếp tục tháo gỡ những khó khăn vướng mắc và kỳ vọng thời gian tới sẽ tháo gỡ dứt điểm”, ông Lê Văn Tuấn thông tin.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, Phó Cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng cho biết, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện các văn bản dưới luật, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai và dự kiến có hiệu lực sớm để tháo gỡ khó khăn. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng đề nghị các địa phương cần rà soát những dự án đang triển khai để đánh giá tình trạng pháp lý, năng lực chủ đầu tư, từ đó có giải pháp tháo gỡ cụ thể cho từng nhóm dự án.

Bộ Xây dựng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc phát triển dự án mới tại các khu vực đã có nguồn cung lớn nhưng hiệu quả khai thác thấp; đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch trong thị trường. Đồng thời, hoàn thiện quy định về quản lý, khai thác để đảm bảo tính bền vững cho bất động sản du lịch, đặc biệt là các mô hình có sự tham gia của nhiều chủ sở hữu cá nhân.

Ngày 26/8, tại TP. Đà Nẵng diễn ra Diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”. Diễn đàn nhằm lắng nghe ý kiến từ các cơ quan quản lý Nhà nước, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp trao đổi, đánh giá toàn diện thực trạng thị trường; nhận diện các điểm nghẽn về pháp lý, cơ chế, dòng vốn; đồng thời đề xuất giải pháp thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững và nâng cao năng lực cạnh tranh của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong giai đoạn mới.  Trong khuôn khổ diễn đàn, đã diễn ra phiên thảo luận với chủ đề “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới”.  Thông qua phiên thảo luận, các đại biểu cùng nhau phân tích, đánh giá và bàn thảo giải pháp để hoàn thiện thể chế, phục hồi phát triển, vận hành bền vững, cũng như biến lợi thế du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư thành giá trị khai thác thực sự bền vững cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.