Thị trường giao dịch bùng nổ, đất nền giữ vững ngôi vương
Trong bối cảnh thông tin về việc TP. Hải Phòng và tỉnh Hải Dương sẽ hợp nhất thành một đô thị lớn đang gây chú ý, thị trường bất động sản tại Hải Dương đã ghi nhận những tín hiệu bứt phá rõ rệt. Theo thống kê từ Sở Tư pháp Hải Dương, trong quý II/2025, toàn tỉnh đã thực hiện tới 3.235 giao dịch bất động sản thông qua các tổ chức hành nghề công chứng. Con số này tăng đột biến gấp 11 lần so với cùng kỳ năm 2024 và tăng gấp đôi so với quý I/2025.
Đáng chú ý, phân khúc đất nền tiếp tục giữ vai trò chủ lực, chiếm tới 3.150 lô giao dịch, tăng hơn 2 lần so với quý trước. Trong khi đó, giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư thương mại lại có xu hướng giảm nhẹ với chỉ 30 căn nhà ở riêng lẻ và 55 căn hộ chung cư được sang tên, tương ứng giảm 25% và 27% so với quý I/2025.
Thị trường bất động sản tại Hải Dương ghi nhận những tín hiệu bứt phá rõ rệt. Ảnh minh họa
Không chỉ ghi nhận đột biến trong quý II, từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hải Dương đã cho thấy những dấu hiệu ấm lên rõ rệt. Báo cáo từ Sở Xây dựng Hải Dương cho biết, trong 3 tháng đầu năm, toàn tỉnh đã có 1.490 giao dịch bất động sản, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Riêng đất nền chiếm đến 92,3% tổng số giao dịch, tăng gần 72%, cho thấy nhu cầu gom đất đón đầu diễn biến thị trường đang tăng mạnh.
Hiệu ứng sáp nhập, thị trường bất động sản được tái định vị
Theo kế hoạch đã được thống nhất, sau khi hợp nhất, đô thị mới sẽ giữ tên TP. Hải Phòng trở thành trung tâm chính trị hành chính của khu vực với quy mô mở rộng. Thành phố mới sẽ có 114 đơn vị hành chính, gồm 2 đặc khu Cát Hải và Bạch Long Vĩ, trong đó, đặc biệt phường Lê Chân sẽ là khu vực đông dân nhất với hơn 161.000 cư dân.
Giới chuyên gia đánh giá, sự thay đổi về không gian phát triển, vị thế chính trị và hạ tầng hành chính sẽ tái định vị lại toàn bộ thị trường bất động sản vùng lân cận, đặc biệt là các điểm giáp ranh, khu vực cửa ngõ và trung tâm hành chính mới.
Hải Dương với vị trí tiếp giáp trực tiếp Hải Phòng, trở thành tâm điểm mới cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và giới đầu cơ đón đầu cơ hội. Nhiều khu vực ven đô, xã vùng giáp ranh, các trục giao thông lớn đang chứng kiến làn sóng gom đất, săn dự án, đẩy giá mạnh mẽ trong những tuần gần đây.
Các chuyên gia nhận định, nếu tiến độ sáp nhập đúng kế hoạch, từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, Hải Dương sẽ chính thức chuyển mình từ một tỉnh vệ tinh thành một phần của đại đô thị Hải Phòng mở rộng, điều chưa từng có trong lịch sử phát triển hành chính khu vực đồng bằng Bắc Bộ.
Trước diễn biến sôi động của thị trường, các cơ quan chức năng Hải Dương đã chủ động kiểm soát pháp lý, rà soát dự án và công khai quy hoạch nhằm hạn chế hiện tượng thổi giá, đầu cơ, gây bất ổn thị trường. Song song đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đã nhanh chóng khảo sát, lập kế hoạch mở rộng quỹ đất và xúc tiến thủ tục đầu tư tại các khu vực cửa ngõ trọng điểm.
Ông Nguyễn Văn Khánh, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP. Hải Dương nhận định: "Hiệu ứng thông tin sáp nhập lần này tạo nên cơ hội hiếm có cho thị trường địa phương. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo chọn vị trí có pháp lý minh bạch, gắn với quy hoạch được duyệt chính thức để tránh rủi ro khi thị trường điều chỉnh sau giai đoạn cao trào".
Với đà tăng trưởng mạnh mẽ hiện tại, Hải Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư miền Bắc, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung đất nền nội đô Hải Phòng ngày càng hạn chế. Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm vàng để nắm giữ những vị trí chiến lược, đón đầu giá trị khi thành phố mới chính thức hình thành.