Bước 'mở khóa' pháp lý mới tại dự án Serenity Phước Hải của Phát Đạt

Tháo gỡ rào cản lớn

Việc dự án Serenity Phước Hải của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được xem là một bước “mở khóa” quan trọng về pháp lý.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, nơi yếu tố pháp lý, khả năng triển khai thực và hiệu quả khai thác được đặt lên hàng đầu, động thái này mang nhiều ý nghĩa hơn một thủ tục hành chính thông thường.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Serenity Phước Hải có quy mô hơn 73.000 m², được định hướng phát triển thành khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp. Dự án được tổ chức thành hai phân khu chính - khu phía núi và khu phía biển - với các chỉ tiêu quy hoạch tương đối chặt chẽ.

Mật độ xây dựng tối đa toàn khu chỉ 25%, trong khi tầng cao được kiểm soát ở mức 20 tầng đối với khu phía núi và 10 tầng đối với khu phía biển. Các chỉ số này cho thấy dự án không đi theo hướng tối đa hóa diện tích sàn, mà ưu tiên khả năng vận hành ổn định và bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.

Ở góc độ pháp lý, việc hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 giúp Serenity Phước Hải bước qua một trong những rào cản lớn nhất đối với các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh nhiều dự án trên thị trường vẫn gặp vướng mắc ở khâu quy hoạch, đất đai hoặc chuyển đổi công năng, việc sở hữu hồ sơ pháp lý rõ ràng tạo lợi thế đáng kể cho chủ đầu tư trong việc triển khai xây dựng, thu xếp vốn và xây dựng lộ trình kinh doanh phù hợp với chu kỳ thị trường.

Đặt trong bức tranh phát triển của địa phương, Serenity Phước Hải được phê duyệt quy hoạch trong bối cảnh Phước Hải đang chuyển dịch mô hình tăng trưởng du lịch theo hướng nâng cao chất lượng và hiệu quả khai thác. Thay vì tiếp tục mở rộng nhanh nguồn cung lưu trú, địa phương này đang ưu tiên các dự án có khả năng tạo giá trị gia tăng cao, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách.

Với định hướng phát triển khu thương mại dịch vụ gắn với lưu trú nghỉ dưỡng, Serenity Phước Hải được kỳ vọng sẽ bổ sung một cấu phần còn thiếu trong chuỗi giá trị du lịch của khu vực.

Về tác động kinh tế, dự án được tính toán có khả năng phục vụ 7.366 khách lưu trú cùng lúc, tạo việc làm trực tiếp và gián tiếp cho khoảng 1.500 lao động địa phương khi đi vào vận hành. Quan trọng hơn, dòng tiền từ dự án không chỉ đến từ hoạt động lưu trú mà còn từ hệ sinh thái dịch vụ, thương mại đi kèm. Đây là yếu tố then chốt giúp giảm rủi ro phụ thuộc vào một nguồn thu đơn lẻ - bài học mà nhiều dự án nghỉ dưỡng trong giai đoạn trước đã gặp phải khi thị trường du lịch suy giảm.

Chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của Phát Đạt

Đối với Phát Đạt, Serenity Phước Hải không chỉ là một dự án cụ thể mà còn phản ánh rõ chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư. Sau giai đoạn thị trường biến động mạnh, doanh nghiệp đang chuyển trọng tâm sang các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô phù hợp và khả năng triển khai theo từng giai đoạn. Việc đưa Serenity Phước Hải vào nhóm 6 dự án triển khai mạnh trong năm 2026 cho thấy doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị về thời điểm, nguồn lực và kỳ vọng thị trường.

Điểm đáng chú ý là cách Phát Đạt tiếp cận phát triển sản phẩm tại Phước Hải không dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà hướng đến nhu cầu khai thác thực. Các chỉ tiêu quy hoạch cho thấy tỷ trọng đáng kể diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước cảnh quan và không gian công cộng. Điều này giúp dự án duy trì sức hấp dẫn dài hạn, đồng thời giảm áp lực lên hạ tầng và môi trường - yếu tố ngày càng được nhà đầu tư và cơ quan quản lý quan tâm.

Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng từng rơi vào tình trạng dư cung cục bộ và khó khăn về dòng tiền, chiến lược “phát triển theo nhu cầu thật” đang trở thành tiêu chí sàng lọc mới của thị trường. Nhu cầu thật ở đây không chỉ là nhu cầu lưu trú của du khách, mà còn là nhu cầu phát triển bền vững của địa phương và nhu cầu ổn định dòng tiền của doanh nghiệp. Serenity Phước Hải, với định hướng phát triển gắn với khả năng vận hành thực, cho thấy sự dịch chuyển trong tư duy đầu tư của chủ đầu tư.

Việc lựa chọn giai đoạn 2026 - 2028 để triển khai xây dựng và đưa dự án vào vận hành cũng phản ánh sự tính toán về chu kỳ. Đây là khoảng thời gian được kỳ vọng thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau quá trình điều chỉnh. Với Phát Đạt, việc giãn tiến độ đầu tư và khai thác theo chu kỳ giúp doanh nghiệp chủ động hơn về dòng tiền, đồng thời giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn.

Nhìn tổng thể, việc Serenity Phước Hải được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không chỉ mang ý nghĩa hoàn thiện pháp lý cho một dự án, mà còn là dấu hiệu cho thấy chiến lược phát triển thận trọng và thực chất hơn của Phát Đạt trong giai đoạn tới. Khi thị trường không còn ưu ái các dự án tăng trưởng bằng kỳ vọng, những dự án có pháp lý rõ ràng, định hướng khai thác thực và gắn với nhu cầu phát triển của địa phương sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.