Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài 2023 - 2024, thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu chuyển biến tích cực trong năm 2025. Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) - kỳ vọng, Đại hội Đảng lần thứ XIV sẽ tiếp tục cụ thể hóa và triển khai đồng bộ các nghị quyết lớn, tạo môi trường kinh doanh ổn định, minh bạch, qua đó mở dư địa phát triển dài hạn cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC).
- Ông đánh giá thế nào về bức tranh thị trường bất động sản năm 2025?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Năm 2025 có thể coi là năm thị trường bắt đầu phát triển trở lại sau khi đã “chững” trong giai đoạn 2023-2024. Điểm tích cực rõ nét nhất là nguồn cung bất động sản đã tăng lên đáng kể, qua đó từng bước cân đối lại tình trạng thiếu hụt trước đây. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội đang được thúc đẩy mạnh mẽ, với khoảng gần 700 dự án đang được triển khai trên cả nước, hứa hẹn bổ sung lượng cung rất lớn cho thị trường.
- Sự gia tăng nguồn cung sẽ tác động ra sao tới doanh nghiệp bất động sản, thưa ông?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Thị trường ngày càng khó tính hơn và mức độ cạnh tranh cũng quyết liệt hơn. Không chỉ đơn thuần là có thêm nguồn cung, các chủ đầu tư buộc phải chọn lọc kỹ hơn sản phẩm của mình, bảo đảm chất lượng, tính pháp lý và phù hợp thực tiễn nhu cầu. Doanh nghiệp không thể làm theo phong trào mà phải nghiên cứu thị trường sâu hơn, định vị rõ phân khúc và khách hàng mục tiêu.
- Người mua nhà hiện nay đã thay đổi như thế nào khi tìm hiểu về dự án, thưa ông?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Thứ nhất, không phải mọi đối tượng đều đủ khả năng tài chính để mua nhà, vì vậy bài toán giá bán phù hợp với mặt bằng chung của thị trường là yếu tố sống còn. Thứ hai, người mua ngày càng hiểu biết hơn về pháp luật, đòi hỏi cao hơn về minh bạch, tiến độ, chất lượng và hạ tầng đi kèm. Điều này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi tư duy phát triển dự án.
- Ông nhìn nhận cơ hội và thách thức của thị trường năm 2026 ra sao?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Cơ hội là có, nhưng thách thức và cạnh tranh cũng lớn hơn. Khi nguồn cung tăng, các chủ đầu tư phải cạnh tranh trực tiếp với nhau. Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là hệ thống đường sắt đô thị theo mô hình TOD, sẽ mở ra dư địa mới cho thị trường. Trong bối cảnh giá đất nội đô tăng cao, khu vực vùng ven, nơi giá đất còn “mềm” sẽ có nhiều cơ hội hơn nếu được kết nối hạ tầng đồng bộ.
Ngoài ra, những đô thị vệ tinh hoặc các địa phương có mức độ đô thị hóa chưa cao cũng là không gian phát triển tiềm năng, nếu được quy hoạch và đầu tư bài bản.
- Với vai trò Chủ tịch VACC, cũng là doanh nghiệp hoạt động trực tiếp trong lĩnh vực bất động sản, ông kỳ vọng gì từ Đại hội Đảng lần thứ XIV và kế hoạch của doanh nghiệp trong năm 2026 sẽ được triển khai ra sao?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Chúng tôi kỳ vọng Đại hội Đảng lần thứ XIV sẽ tiếp tục cụ thể hóa và tổ chức triển khai đồng bộ các nghị quyết quan trọng, tạo sự thống nhất trong nhận thức và hành động từ Trung ương đến địa phương, qua đó hình thành môi trường kinh doanh thuận lợi, ổn định và minh bạch hơn cho doanh nghiệp.
Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đã xây dựng chiến lược phát triển dài hạn 10-15 năm, với lộ trình rõ ràng cho giai đoạn 2025-2030. Năm 2026 nằm trong quỹ đạo này và nếu điều kiện kinh tế, thị trường được cải thiện, sức mua xã hội phục hồi, chúng tôi hoàn toàn có thể hoàn thành và vượt kế hoạch đề ra.
Dự kiến năm 2026, kế hoạch sản xuất - kinh doanh của chúng tôi sẽ tăng khoảng 30-40% so với năm 2025. Song song với mục tiêu tăng trưởng, doanh nghiệp xác định rõ trách nhiệm xã hội, phát triển sản phẩm bảo đảm chất lượng, bền vững và đóng góp tích cực cho thị trường bất động sản cũng như sự phát triển chung của nền kinh tế.
Xin cảm ơn ông!
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo đó, năm 2025, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tiếp tục được bổ sung ở cả ba nhóm: cấp phép mới, đang triển khai và đã hoàn thành.
Cụ thể, cả năm có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn, lô/nền, gồm 98.784 căn chung cư, 3.902 căn nhà ở riêng lẻ và 17.348 lô/nền. Đối với các dự án đang triển khai xây dựng, tổng số đạt 1.862 dự án với quy mô khoảng 771.984 căn, lô/nền, trong đó có 363.261 căn chung cư, 299.879 căn nhà ở riêng lẻ và 108.844 lô/nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Ở nhóm đã hoàn thành xây dựng, cả nước có 298 dự án với quy mô khoảng 151.029 căn, lô/nền, gồm 111.453 căn chung cư, 18.248 căn nhà ở riêng lẻ và 21.328 lô/ nền.
Tổng nguồn cung nhà ở và đất nền trong năm 2025 cho thấy, thị trường tiếp tục duy trì quy mô lớn, trong đó phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ trọng chủ đạo, bên cạnh nguồn cung đất nền phục vụ nhu cầu tự xây dựng của người dân.