Đà Nẵng: Nguồn cung thị trường nhà ở phân khúc cao cấp tăng nhanh

Ngày 23/4, tại TP. Đà Nẵng, CBRE Việt Nam tổ chức họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng nhanh

Theo báo cáo nghiên cứu của CBRE, thị trường căn hộ miền Trung đang chứng kiến một cuộc cải tổ mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm, tập trung tại hai "thủ phủ" Đà Nẵng và Nha Trang. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (Condotel) truyền thống, các chủ đầu tư đã chuyển hướng sang dự án căn hộ phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, xác lập tiêu chuẩn sống mới tại các đô thị biển.

Trong đó, tại TP. Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ toàn thành phố lũy kế đến quý I/2026 đạt khoảng 16.000 căn, mức giá trung bình 83 triệu đồng/m2, tỷ lệ bán tích lũy toàn thị trường đạt tới 89%.

Đối với dòng sản phẩm thấp tầng, nhà phố và biệt thự, riêng trong quý I/2026, thị trường Đà Nẵng ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (tổng quy mô hơn 512 ha). Giá bán trung bình thị trường ghi nhận 147 triệu đồng/m2 đất, trong đó trên thị trường sơ cấp vẫn có những sản phẩm có mức giá dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất).

Chuyên gia từ CBRE nhận định, nguồn cung phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng. 100% căn hộ chào bán trong quý I/2026 đều chạm ngưỡng hạng sang. Điều này đã đẩy mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” thu hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, được bảo chứng bởi lượng khách du lịch đông và sự sôi động của thị trường lưu trú ngắn ngày.

Dự báo những năm tới, Đà Nẵng sẽ tiếp tục có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mỗi năm. Giá bán căn hộ dự kiến tiếp tục duy trì đà tăng.

“Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định.

Dư địa tăng trưởng cho bất động sản bán lẻ Đà Nẵng

Đối với thị trường bán lẻ, tính đến quý I/2026, tổng nguồn cung mặt bằng tại Đà Nẵng đạt hơn 83.000 m2, mới bằng khoảng 8% so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giá thuê trung bình đạt 29,8 USD/m2/tháng, tốc độ tăng trưởng bình quân giá thuê từ năm 2020 đến nay đạt 10%/năm; tỷ lệ trống toàn thị trường 12,1%.

Về ngành hàng thuê, thời trang và phụ kiện chiếm khoảng 50% thị trường, tiếp theo là ăn uống (20%), siêu thị vẫn là ngành chiếm diện tích lớn trong các dự án hiện hữu, thông thường chiếm khoảng 50% diện tích trung tâm thương mại.

CBRE cho biết, thời gian tới, bất động sản cho thuê phục vụ hoạt động bán lẻ tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón nhận sự gia nhập của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bán lẻ, góp phần nâng cao tiêu chuẩn vận hành, đa dạng hóa trải nghiệm và gia tăng sức cạnh tranh cho toàn thị trường, có thể kể đến như Aeon Việt Nam, Vincom Retail hay THACO Retail.

Một xu hướng đáng chú ý là các nhãn hàng không chỉ tập trung mở rộng tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mà còn phát triển sang Hội An, nhằm tận dụng dòng khách du lịch và xu hướng kết nối di sản, văn hóa, mua sắm, tạo nên các hành trình trải nghiệm liên vùng.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, trong giai đoạn tới, thị trường bán lẻ Đà Nẵng được thúc đẩy bởi nhiều động lực mới, thị trường đang chứng kiến xu hướng bán lẻ đa cực, dịch chuyển mạnh mẽ từ lõi trung tâm truyền thống sang các cực tăng trưởng mới gắn với hạ tầng đô thị mở rộng. “Các trung tâm thương mại cũng đang chuyển mình theo hướng “bán lẻ trải nghiệm” và “tiêu dùng xanh”, kết hợp mua sắm với giải trí, văn hóa, nghệ thuật và phát triển bền vững. Đà tăng trưởng này được cộng hưởng mạnh mẽ từ làn sóng các dự án cao tầng và căn hộ hạng sang, mang đến nguồn khách hàng có thu nhập cao, nhóm tiêu dùng chiến lược của các mô hình bán lẻ hiện đại trong tương lai”, bà Thanh thông tin.

Ngoài thông tin về thị trường nhà ở, thị trường bất động sản bán lẻ, CBRE còn thông tin các xu hướng về bất động sản cho thuê là văn phòng; bất động sản công nghiệp. Trong đó, trong 3 năm tới, nguồn cung văn phòng tại TP. Đà Nẵng dự kiến dồi dào hơn. Đặc biệt, việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng với quy mô khoảng 300 ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng, được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho thị trường văn phòng địa phương.

Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, bất động sản công nghiệp miền Trung nói chung, TP. Đà Nẵng nói riêng đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện.