Đà Nẵng nổi lên là điểm đến chiến lược đầu tư bất động sản công nghiệp

Dư địa phát triển bất động sản công nghiệp Đà Nẵng rất lớn sau sáp nhập tỉnh

Thành phố Đà Nẵng mới có 126 cụm công nghiệp, 36 khu công nghiệp. Đây là dư địa rất lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng phát triển.

Xã Thăng Điền, xã Thăng Trường (trước đây là huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam) hiện có có 9 cụm công nghiệp (CCN) với diện tích quy hoạch hơn 156,8 ha. Các doanh nghiệp trong các cụm công nghiệp chủ yếu thuộc các lĩnh vực may mặc, sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến nông - lâm - thủy sản….

Bên cạnh các cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, khu vực các xã Thăng Điền, Thăng Trường còn được quy hoạch nhiều khu, cụm công nghiệp. Đáng chú ý, trong quy hoạch sẽ có 2 khu công nghiệp công nghệ cao tại huyện Thăng Bình (vũ); khu công nghiệp Nam Thăng Bình… Tất cả các khu công nghiệp đều được định hướng là khu công nghiệp sạch, ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ.

Tại buổi họp báo công bố thông tin thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 do Savills tổ chức mới đây, trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, ông Thomas Rooney, Phó Tổng giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định thị trường bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng đang trên đà tăng trưởng ổn định. “Với các cải cách cấp quốc gia và nhiều khu công nghiệp mới đang được triển khai, sự quan tâm từ nhà đầu tư ngày càng gia tăng. Savills kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục mở rộng, đặc biệt nhờ vào lợi thế chi phí cạnh tranh và các chính sách phát triển chủ động mà thành phố đang thúc đẩy”, ông Thomas Rooney nói.

Theo chuyên gia đến từ Savills, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho đầu tư công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thành phố sáp nhập hành chính với Quảng Nam và định hướng xây dựng Khu Thương mại Tự do (FTZ) trong tương lai.

Ông Thomas Rooney chỉ ra 3 yếu tố thúc đẩy công nghiệp Đà Nẵng đó là chi phí đất và lao động cạnh tranh; có vị trí chiến lược cao và đặc biệt là việc sáp nhập hành chính giúp tinh gọn bộ máy quản lý, giảm thiểu thủ tục hành chính và cải thiện tính đồng bộ trong quy trình phê duyệt. “Đây là yếu tố rất quan trọng đối với cả nhà phát triển khu công nghiệp lẫn nhà sản xuất”, ông Thomas Rooney nhận định.

Theo TS.Phan Văn Thắng (Học viện Chính trị khu vực 3), sau sáp nhập, thành phố Đà Nẵng phát triển theo mô hình liên kết đa trung tâm, với các đô thị vệ tinh mang chức năng khác nhau, trong đó khu vực phía Nam Đà Nẵng phát triển các vùng công nghiệp, ngành phụ trợ.

Thị trường bất động sản nhà ở được hưởng lợi

Việc ưu tiên phát triển theo hướng công nghiệp là mũi nhọn tại một số xã như Thăng Điền, Thăng Trường không chỉ thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương mà còn giải quyết việc làm cho hàng nghìn lao động tại chỗ, góp phần phân bổ đồng đều lực lượng lao động, giảm áp lực cho kho vực nội thị.

Nếu trước đây, các địa phương chứng kiến cảnh người lao động địa phương “ly nông, ly hương”, tức là lao động phổ thông tìm về các khu công nghiệp ở đô thị, mà giới trẻ, cán bộ cũng tìm về thành phố làm việc, thì hiện nay, với quy hoạch vùng xác định rõ vai trò đô thị vệ tinh, các khu vực Thăng Bình, Duy Xuyên, Điện Bàn…người lao động các khu vực này “ly nông” nhưng không “ly hương”.

Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo cơ sở hạ tầng phát triển cũng thu hút một lượng lớn người lao động địa phương lân cận, đội ngũ chuyên gia. Điều này cũng làm sự sôi động của thị trường bất động sản nhà ở.

Theo ông Nguyễn Đức Hoàng Vĩnh, Giám đốc khối bán lẻ Công ty CP Đầu tư Vector Global, cho biết thực tế đã chứng minh xu hướng bất động sản nhà ở chuyển dịch theo bất động sản công nghiệp. Như sự phát triển của Cụm công nghiệp Tây An (xã Duy Xuyên, thành phố Đà Nẵng) đã kéo theo nhu cầu nhà ở lân cận tăng. Các phiên đấu giá đất ở do huyện Duy Xuyên (tỉnh Quảng Nam cũ) tổ chức đều đạt mức giá cao với người mua phần lớn là người địa phương, lực lượng kỹ sư, chuyên gia, người lao động về làm việc tại cụm công nghiệp.

Ông Trần Phước Toàn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản Long Phát, đơn vị phân phối quỹ đất nền Highway Residences (dự án Khai thác quỹ đất xây dựng khu dân cư xã Thăng Điền, thành phố Đà Nẵng), cho biết, chỉ sau thời gian ngắn ra thị trường, các lô đất tại đây đã nhanh chóng thu hút người dân làm nhà an cư, kinh doanh thương mại – dịch vụ, mở Trung tâm Anh ngữ…. “Khu vực này mức giá vẫn còn khá thấp (dưới 1,4 tỷ đồng/lô đất đã có sổ đỏ) so với mặt bằng giá tại các khu vực lân cận nội thành Đà Nẵng, cùng với hạ tầng đường sá đầy đủ, vì vậy giao dịch bất động sản đất ở (để ở, kinh doanh thương mại dịch vụ, làm kho hàng, bãi giữ xe…) tại đây ghi nhận khá tốt”, ông Toàn thông tin.

“Từ góc độ đầu tư, thị trường hiện tại mang lại nhiều lựa chọn đa dạng từ nhà ở, công nghiệp cho tới du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, quyết định đúng đắn phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro, quy mô vốn và thời gian đầu tư của từng nhà đầu tư. Điều chắc chắn là Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hơn bao giờ hết”, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng sau sáp nhập.

Các chuyên gia, nhà nghiên cứu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng sẽ tăng trưởng ổn định và tích cực trong thời gian tới. Trong đó, yếu tố thúc đẩy quan trọng là do sáp nhập tỉnh mở rộng không gian phát triển và sắp xếp tinh gọn bộ máy.

Bất động sản công nghiệp phát triển cũng được nhận định sẽ kéo theo các phân khúc bất động sản khác như nhà ở (đất nền), nghỉ dưỡng phát triển.