Mặt tiền tòa nhà Discovery Central tại 67 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội.
Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào quý IV/2026 trong bối cảnh các doanh nghiệp tiếp tục tính toán chi phí, cơ cấu lại không gian làm việc và chuẩn bị kế hoạch kinh doanh cho năm 2027. Cùng với giá thuê, những yếu tố như vị trí, khả năng kết nối, chất lượng hạ tầng, tiện ích và tính linh hoạt của mặt bằng ngày càng được chú trọng.
Tại khu vực trung tâm Ba Đình, Discovery Central, số 67 Trần Phú đang khai thác khối thương mại - văn phòng với nhiều diện tích khác nhau. Lợi thế nằm ở vị trí trung tâm, khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm của Hà Nội, cùng chính sách thuê được triển khai trong những tháng cuối năm 2026.
Không gian văn phòng hiện đại.
Bài toán chi phí và hiệu quả vận hành
Việc lựa chọn văn phòng đang có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê trên mỗi m2, doanh nghiệp có xu hướng đánh giá tổng thể chi phí vận hành, thời gian di chuyển, khả năng tiếp cận khách hàng, đối tác và điều kiện làm việc của nhân sự.
Trường hợp doanh nghiệp của bà Nguyễn Thu Hà, Giám đốc điều hành một đơn vị cung cấp giải pháp phần mềm cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, là một ví dụ.
Giữa năm 2026, doanh nghiệp ký kết hợp tác với một đối tác công nghệ Nhật Bản và lên kế hoạch tăng gần một phần ba nhân sự trong vài tháng. Hoạt động mở rộng quy mô kéo theo nhu cầu về phòng họp, khu vực tiếp khách, chỗ đỗ xe cũng như địa điểm thuận lợi cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội.
Những hạn chế của văn phòng cũ ở khu vực ngoài trung tâm khiến doanh nghiệp phải tìm kiếm địa điểm mới. Sau quá trình khảo sát, Discovery Central tại 67 Trần Phú được đưa vào phương án lựa chọn nhờ vị trí tại Ba Đình và khả năng đáp ứng yêu cầu về diện tích, hạ tầng.
Bên cạnh yếu tố vị trí, chi phí đầu vào là vấn đề được doanh nghiệp quan tâm. Theo chính sách được công bố trong những tháng cuối năm 2026, diện tích văn phòng tại Discovery Central có giá thuê từ 17 USD/m²/tháng. Khách thuê được miễn tiền thuê lên tới 6 tháng tùy thời hạn hợp đồng, đồng thời được miễn phí sử dụng pantry và không gian thư giãn dành cho khối văn phòng. Chương trình áp dụng đến hết năm 2026.
Đối với doanh nghiệp đang chuyển hoặc mở rộng trụ sở, việc giảm chi phí thuê trong giai đoạn đầu có thể tạo thêm nguồn lực cho các hạng mục như hoàn thiện không gian làm việc, trang thiết bị, công nghệ và tuyển dụng nhân sự.
Thiết kế văn phòng chú trọng không gian mở và ánh sáng tự nhiên.
Bài toán tương tự được đặt ra tại doanh nghiệp của ông Trần Văn Trường, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xây dựng.
Đầu quý III/2026, khi nhu cầu triển khai các dự án mới tăng, doanh nghiệp bắt đầu tìm kiếm trụ sở thay thế sau nhiều năm hoạt động ngoài khu vực trung tâm. Yêu cầu đặt ra là địa điểm mới phải thuận lợi hơn cho việc tiếp cận khách hàng, chủ đầu tư, đối tác và các cơ quan quản lý.
Sau khi khảo sát nhiều tòa nhà, doanh nghiệp lựa chọn Discovery Central. Theo ông Trường, chính sách thuê trong giai đoạn đầu giúp doanh nghiệp có thêm điều kiện phân bổ nguồn lực cho trang thiết bị và các dự án mới.
Vị trí trung tâm cùng mặt bằng linh hoạt
Một trong những lợi thế đáng chú ý của Discovery Central là vị trí tại 67 Trần Phú, Ba Đình, khu vực tập trung nhiều cơ quan Trung ương, đại sứ quán, tổ chức quốc tế và doanh nghiệp.
Từ đây có thể kết nối với Hoàn Kiếm, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy và nhiều trục giao thông chính của Hà Nội. Với doanh nghiệp thường xuyên gặp gỡ khách hàng, đối tác hoặc làm việc với cơ quan quản lý, vị trí văn phòng có tác động trực tiếp tới thời gian di chuyển và tổ chức hoạt động.
Khu vực sảnh lễ tân đáp ứng nhu cầu tiếp đón khách hàng, đối tác của doanh nghiệp.
Anh Nguyễn Văn Dũng, đại diện một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê văn phòng tại Discovery Central, từng làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo anh Dũng, việc chuyển về Ba Đình giúp rút ngắn thời gian gặp khách hàng, đối tác trong khu vực nội đô, đặc biệt đối với hoạt động thường xuyên làm việc với đối tác nước ngoài và cơ quan quản lý nhà nước.
Bên cạnh vị trí, khả năng lựa chọn diện tích cũng là yếu tố được các doanh nghiệp quan tâm. Discovery Central hiện cung cấp các mặt bằng từ 57 m², 100 m², 200 m², 500 m², 1.000 m² đến 1.800 m². Cơ cấu diện tích này cho phép doanh nghiệp lựa chọn không gian phù hợp với quy mô nhân sự và nhu cầu sử dụng, từ văn phòng đại diện đến đơn vị cần mặt bằng lớn.
Các mặt bằng đã được hoàn thiện và có thể đưa vào khai thác sau khi hoàn tất thủ tục thuê. Tòa nhà có 4 tầng hầm đỗ xe, cùng hệ thống quản lý, vận hành phục vụ doanh nghiệp và khách hàng.
Hệ thống tiện ích thương mại tại dự án.
Theo thông tin đã công bố, 5 tầng khối đế thương mại - văn phòng tại dự án đã hoàn thiện, cung cấp hơn 8.500 m² diện tích khai thác. Mặt bằng có thể phân chia linh hoạt cho nhiều mô hình như văn phòng đại diện, doanh nghiệp công nghệ, startup, showroom và thương mại dịch vụ.
Không gian phục vụ khối văn phòng còn được bổ sung pantry, khu café, khu trao đổi công việc, thư giãn và thể thao. Những tiện ích này góp phần hoàn thiện hệ thống dịch vụ tại tòa nhà, đáp ứng nhu cầu sử dụng ngoài diện tích làm việc trực tiếp.
Pantry và không gian thư giãn đặc quyền cho nhân viên văn phòng.
Ở thời điểm thị trường ngày càng đặt cao yêu cầu về hiệu quả sử dụng không gian, cạnh tranh của một dự án văn phòng không chỉ nằm ở vị trí hay giá thuê riêng lẻ. Khả năng kết hợp giữa vị trí, hạ tầng, diện tích linh hoạt và chi phí vận hành mới là những yếu tố doanh nghiệp cần cân nhắc khi lựa chọn địa điểm làm việc dài hạn.
Discovery Central cung cấp diện tích văn phòng từ 57 - 1.800 m², 4 tầng hầm và chính sách miễn tiền thuê tới 6 tháng tùy thời hạn hợp đồng, áp dụng đến hết năm 2026.