Theo báo cáo của Tổng công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi), trong quá trình triển khai nhiều dự án hạ tầng công nghiệp và khu dân cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, doanh nghiệp đang gặp phải một số khó khăn liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, điều chỉnh phương án đầu tư cũng như phối hợp giữa các đơn vị liên quan. Những vướng mắc này nếu không được xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, môi trường đầu tư và khả năng thu hút doanh nghiệp thứ cấp vào các khu công nghiệp.
Đáng chú ý, tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, doanh nghiệp đang gặp vướng mắc liên quan đến việc khởi kiện truy thu tiền thuê đất của cơ quan thuế, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự vào cuộc của cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật nhưng đồng thời không làm gián đoạn hoạt động của doanh nghiệp.
Khu công nghiệp Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Sonadezi.
Ở các dự án Khu công nghiệp Long Thành và Khu dân cư Tam An 1, tiến độ triển khai đang bị chậm do công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng còn tồn đọng. Tương tự, tại Khu công nghiệp Thạnh Phú, việc chậm trễ trong công tác bồi thường và tái định cư cũng đang là rào cản lớn đối với tiến độ đầu tư.
Ngoài ra, một số dự án khác cũng ghi nhận những khó khăn mang tính kỹ thuật và thủ tục hành chính. Chẳng hạn, tại Khu công nghiệp Gò Dầu, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp thuê lại đất trong khu công nghiệp vẫn chưa hoàn tất, gây ảnh hưởng đến khả năng triển khai sản xuất của các nhà đầu tư thứ cấp. Đối với Khu dân cư dịch vụ Giang Điền, doanh nghiệp đang gặp vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính và điều chỉnh phương án đầu tư.
Không chỉ dừng ở các khu công nghiệp, các dự án hạ tầng quan trọng như mở rộng Cảng Đồng Nai cũng đang đối mặt với khó khăn trong việc bàn giao mặt bằng do liên quan đến nhiều đơn vị quản lý. Bên cạnh đó, một số vấn đề phát sinh trong quá trình thi công như vướng mắc tại khu vực bãi đá ngầm đoạn cù lao Ba Xang hoặc việc phối hợp giải quyết các vấn đề liên quan đến tuyến đường Nhà máy nước Thiện Tân, cũng đang cần được tháo gỡ kịp thời.
Có thể thấy, các khó khăn nêu trên không chỉ mang tính riêng lẻ mà phản ánh những thách thức phổ biến trong quá trình phát triển hạ tầng công nghiệp, đặc biệt là tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh như Đồng Nai. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về sự điều phối hiệu quả từ phía chính quyền địa phương để bảo đảm tiến độ đầu tư và ổn định môi trường kinh doanh.
Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản chỉ đạo cụ thể, yêu cầu các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp liên quan khẩn trương phối hợp xử lý từng nội dung vướng mắc theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật. Điểm đáng chú ý là cách tiếp cận của tỉnh không chỉ dừng ở việc ghi nhận khó khăn mà còn phân công trách nhiệm rõ ràng cho từng đơn vị, gắn với thời hạn thực hiện cụ thể.
Đối với vấn đề pháp lý tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu phương án xử lý, bảo đảm tính thống nhất trong áp dụng pháp luật. Đây là bước đi cần thiết nhằm tháo gỡ các rào cản về thủ tục, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh.
Trong lĩnh vực bồi thường và giải phóng mặt bằng – một trong những khâu then chốt quyết định tiến độ dự án – UBND tỉnh yêu cầu chính quyền các địa phương như xã An Phước, phường Tân Triều, phường Trấn Biên, phường Tam Phước và phường Long Hưng chủ trì phối hợp với doanh nghiệp và các đơn vị liên quan để hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo đúng quy định. Việc giao nhiệm vụ trực tiếp cho cấp cơ sở được xem là giải pháp hiệu quả nhằm rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao tính chủ động trong tổ chức thực hiện.
Song song với đó, các sở chuyên ngành cũng được giao nhiệm vụ cụ thể để giải quyết những vấn đề thuộc lĩnh vực quản lý của mình. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì rà soát hồ sơ và xử lý các vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai tại Khu công nghiệp Gò Dầu. Sở Tài chính chịu trách nhiệm nghiên cứu và xử lý các kiến nghị liên quan đến nghĩa vụ tài chính và bàn giao mặt bằng tại một số dự án, trong đó có dự án mở rộng Cảng Đồng Nai. Trong khi đó, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ rà soát và xử lý các vấn đề liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, bao gồm khu vực bãi đá ngầm và tuyến đường Nhà máy nước Thiện Tân.
Đáng chú ý, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp chủ động tách riêng từng vướng mắc theo từng dự án cụ thể và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để được hướng dẫn xử lý. Đồng thời, doanh nghiệp phải định kỳ báo cáo tiến độ thực hiện cho UBND tỉnh, qua đó giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt kịp thời tình hình và đưa ra chỉ đạo phù hợp.
Việc quy định rõ chế độ báo cáo và thời hạn hoàn thành nhiệm vụ, trong đó yêu cầu các đơn vị báo cáo kết quả xử lý trước ngày 30/4/2026.
Đồng Nai đang hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng của khu vực phía Nam. Việc chủ động tháo gỡ các điểm nghẽn trong đầu tư hạ tầng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án hiện hữu, những giải pháp điều hành quyết liệt của UBND tỉnh mà còn góp phần củng cố niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, tạo nền tảng vững chắc cho thu hút đầu tư và phát triển kinh tế bền vững trong giai đoạn tới.