Đây là nhận định của ông Farook Mahmood, Chủ tịch Hội đồng quản trị Silverline Realty, nguyên Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Thế giới (FIABCI) bên lề Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Năm năm 2026 - "Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững".
Lợi thế nền tảng
Theo ông Farook Mahmood, trong thập kỷ vừa qua, Việt Nam ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực về kinh tế vĩ mô với tốc độ tăng trưởng GDP duy trì ở mức 6-7%, quy mô tầng lớp trung lưu mở rộng và vị trí địa chiến lược nằm tại trung tâm khu vực Ấn Độ Dương - Thái Bình Dương. Những yếu tố này đã góp phần thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất, điện tử và năng lượng tái tạo năng lượng tái tạo.
Đánh giá về các trụ cột chính của môi trường đầu tư, ông cho rằng, sự ổn định chính sách và định hướng cải cách theo cơ chế thị trường là một trong những lợi thế nổi bật của Việt Nam. Chính phủ đã ưu tiên đơn giản hóa thủ tục đăng ký kinh doanh, cải thiện quyền sử dụng đất và tăng cường tính minh bạch pháp lý. Đơn cử, việc ban hành Luật Doanh nghiệp 2020 và Luật Đầu tư là những bước tiến giúp giảm chi phí gia nhập thị trường cho nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Farook Mahmood, Chủ tịch Hội đồng quản trị Silverline Realty, nguyên Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Thế giới (FIABCI)
Cùng với yếu tố thể chế, Việt Nam được đánh giá cao về chất lượng nguồn nhân lực. Lực lượng lao động của có cơ cấu trẻ với độ tuổi trung bình khoảng 32 và tỷ lệ có học vấn cao ước trên 95%. Mặt bằng tiền lương ở mức cạnh tranh so với nhiều quốc gia trong khu vực.
Bên cạnh đó, chính sách đào tạo nghề và kỹ thuật đang góp phần hình thành đội ngũ kỹ sư có tay nghề, đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp như điện tử và ô tô.
Về hạ tầng, các khoản đầu tư lớn vào hệ thống cảng biển như Hải Phòng, Cái Mép cùng với sân bay và mạng lưới giao thông cao tốc đã góp phần giảm các điểm nghẽn logistics.
Việc hoàn thành tuyến cao tốc Bắc - Nam và mở rộng các khu công nghiệp giúp rút ngắn thời gian giao hàng và giảm chi phí trong chuỗi cung ứng.
Đặc biệt, việc tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới đang tạo ra lợi thế rõ nét cho Việt Nam trong thu hút đầu tư quốc tế. Việt Nam hiện là thành viên của Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) hay Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP)...
Các FTA tạo điều kiện để hàng hóa sản xuất tại Việt Nam tiếp cận thị trường có quy mô hàng tỷ người tiêu dùng. Lợi thế về cắt giảm thuế quan và hài hòa quy định thương mại giúp doanh nghiệp giảm chi phí, nâng cao khả năng cạnh tranh và chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn. Khi đặt cơ sở sản xuất tại Việt Nam, nhà đầu tư có thể khai thác đồng thời nhiều thị trường xuất khẩu lớn ngay từ một điểm đến.
"Ở góc độ đầu tư, các FTA còn góp phần gia tăng mức độ tin cậy của môi trường kinh doanh.", ông nói.
Bài toán duy trì sức cạnh tranh đầu tư
Bên cạnh các lợi thế, ông Farook Mahmood cũng chỉ ra một số thách thức cần được giải quyết để Việt Nam duy trì vị thế trong bản đồ đầu tư khu vực. Trong đó, tính dự đoán và sự đồng bộ trong thực thi pháp luật giữa các địa phương là vấn đề cần tiếp tục cải thiện.
Theo phản ánh từ cộng đồng nhà đầu tư, vẫn tồn tại tình trạng chậm trễ trong cấp phép xây dựng và sự chưa nhất quán trong bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ.
Về hạ tầng, dù đã có những bước tiến rõ rệt, việc hạn chế trong kết nối chặng cuối vẫn làm gia tăng chi phí vận hành. Do đó, cần tiếp tục đầu tư, phát triển hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng số để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Một thách thức khác là cạnh tranh nhân lực chất lượng cao. Sự mở rộng nhanh của các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam đang tạo áp lực lớn trong việc giữ chân đội ngũ kỹ sư và chuyên gia. Nếu thiếu hệ sinh thái nghiên cứu và lộ trình nghề nghiệp rõ ràng, nguy cơ dịch chuyển nhân tài ra thị trường lao động nước ngoài có thể gia tăng.
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mở rộng đầu tư đầy triển vọng từ các nhà đầu tư nước ngoài - Ảnh minh họa
Từ những phân tích trên, ông Farook Mahmood đưa ra một số khuyến nghị nhằm giúp Việt Nam duy trì lợi thế cạnh tranh. Trong đó, tập trung vào việc tăng cường mô hình "một cửa" trong xúc tiến đầu tư cấp tỉnh, đẩy nhanh chuyển đổi số với trọng tâm là triển khai 5G và hoàn thiện Chính phủ điện tử; nâng cấp hệ sinh thái nhân lực thông qua đầu tư cho giáo dục STEM và hợp tác doanh nghiệp - nhà trường; phát triển tài chính xanh và duy trì chính sách thương mại mở.
"Việt Nam không chỉ duy trì đà phát triển mà còn có thể vươn lên giá trị cao hơn, trở thành cửa ngõ ưu tiên của nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm một điểm đến ổn định và hướng tới tương lai tại Đông Nam Á", ông Farook Mahmood kỳ vọng.
Tổng vốn FDI năm 2025 thu hút đạt 38,4 tỷ USD, vốn thực hiện đạt 27,62 tỷ USD, nhiều nhất từ khi có vốn FDI, đưa tổng số vốn FDI thu hút trong cả nhiệm kỳ đạt 184,2 tỷ USD, thuộc nhóm 15 nước đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới.