Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư do Sở Tài chính Gia Lai đăng tải, dự án được triển khai tại Phường Tam Quan Bắc, với tổng mức đầu tư dự kiến 235.478.990.000 đồng và thời hạn hoạt động 50 năm.
Dự án được xác định nhằm di dời và thay thế chợ Tân Thành đã xuống cấp, diện tích hoạt động hạn chế, để xây dựng mới chợ Tam Quan Bắc hiện đại kết hợp chợ hải sản đặc trưng khu vực phía Bắc Hoài Nhơn.
Ảnh minh họa.
Dự án được xây dựng nhằm hình thành một trung tâm thương mại — dịch vụ tổng hợp mới, đáp ứng nhu cầu kinh doanh giao thương và nhà ở của người dân theo quy hoạch được phê duyệt.
Toàn bộ dự án có tổng diện tích đất theo quy hoạch 54.052,1m². Trong đó, phần đất thương mại dịch vụ (khu vực xây dựng chợ) có diện tích 13.676,3m², chiếm 25,3% tổng diện tích, là ô đất trọng tâm và đặc trưng nhất của dự án. Công trình chợ được quy hoạch với mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 2 tầng và hệ số sử dụng đất 0,8, thể hiện định hướng xây dựng chợ truyền thống có quy mô phù hợp, thông thoáng và thân thiện với người dân.
Bên cạnh khu chợ, dự án còn bố trí 10.880,1m² đất nhà ở liền kề gồm 99 lô với tầng cao tối đa 4 tầng, 2.327,3m² đất cây xanh công cộng và 27.168,4m² đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật (chiếm hơn 50% tổng diện tích). Dân số dự kiến của khu dân cư mới khoảng 357 người. Nhà đầu tư được giữ lại phần đất thương mại dịch vụ và đất nhà ở liền kề để đầu tư kinh doanh, đồng thời có trách nhiệm bàn giao toàn bộ phần hạ tầng đô thị dùng chung (gồm đất cây xanh và đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật) cho địa phương quản lý, vận hành.
Về nghĩa vụ xây dựng nhà ở, nhà đầu tư phải xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài tối thiểu 38 căn nhà liền kề tại các ô quy hoạch OLK-11, OLK-12 và OLK-13, tương đương tối thiểu 31,72% diện tích đất ở. Phần diện tích đất ở còn lại được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Tổng mức đầu tư dự kiến là 235.478.990.000 đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí xây dựng khoảng 194,6 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tạm tính khoảng 40,9 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án được chia thành ba giai đoạn: từ Quý I/2025 đến Quý I/2026 hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu và giải phóng mặt bằng; từ Quý II/2026 bắt đầu triển khai xây dựng; và đến Quý III/2029 hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác kinh doanh.