Cục Quản lý đất đai nói về tiền sử dụng đất cao
Tại cuộc họp báo thường kỳ do Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức sáng 4/9, nội dung liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm việc xác định giá đất theo thị trường và các nội dung liên quan đến đến thủ tục hành chính về đất đai sau khi sắp xếp chính quyền địa phương 2 cấp là những nội dung được nhiều phóng viên đặt câu hỏi.
Giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai. Ảnh: Minh họa
Về nhóm các vấn đề trọng tâm tập trung vào xác định giá đất theo thị trường và các nội dung liên quan đến sửa đổi Luật Đất đai 2024, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, cho biết, theo Luật Đất đai 2024, có hai loại giá đất gồm giá đất cụ thể và bảng giá đất, được áp dụng trong trường hợp cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã nảy sinh một số vướng mắc, đặc biệt đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, chi phí thường rất lớn.
Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng nghị quyết để tháo gỡ khó khăn thực tiễn, nghiên cứu phương án tối ưu nhằm giảm gánh nặng cho người dân khi chuyển đất sang đất ở. Trong hạn mức được công nhận thì không phải nộp tiền; ngoài hạn mức sẽ tính theo quy định. Hiện Bộ Tài chính đang tiếp thu ý kiến để hoàn thiện.
Để tháo gỡ vướng mắc, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết để tháo gỡ khó khăn thực tiễn, nghiên cứu phương án tối ưu nhằm giảm gánh nặng cho người dân khi chuyển đất sang đất ở.
Về chuyển mục đích sử dụng đất, hiện nay có quy định phân định rõ: Trong hạn mức đất được công nhận, người dân không phải nộp tiền khi chuyển đổi; ngoài hạn mức, mức thu có thể từ 30-50% tùy thời điểm và từng trường hợp. Bộ Tài chính đang tiếp thu ý kiến các bộ, ngành để hoàn thiện dự thảo văn bản hướng dẫn.
Liên quan đến người thu nhập thấp, việc tiếp cận nhà ở vẫn gặp khó khăn. Đây là lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng. Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho đối tượng này.
Tinh thần sửa đổi Luật Đất đai 2024 là đảm bảo công bằng, minh bạch, nhân văn, đồng thời cân đối lợi ích giữa người dân, Nhà nước và nhà đầu tư.
3 khó khăn trong triển khai thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tại cấp xã
Liên quan đến việc triển khai chính quyền địa phương 2 cấp, ông Mai Văn Phấn cho hay, đầu tháng 8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã thành lập đoàn công tác, trong đó Cục Quản lý Đất đai cử 34 cán bộ xuống 34 địa phương để đồng hành, hỗ trợ giải quyết khó khăn trước mắt.
Qua thực tế, có 3 khó khăn nổi bật tại cấp xã. Thứ nhất, nguồn lực triển khai hạn chế. Khi hợp nhất các xã, thẩm quyền và nhiệm vụ được giao nhiều, nhưng đội ngũ cán bộ có kỹ năng và trình độ quản lý đất đai còn rất ít.
Thứ hai, thiếu quy trình giải quyết cụ thể: Một số địa phương chưa ban hành đầy đủ quy trình, dẫn đến việc thực hiện thủ tục cho người dân và doanh nghiệp còn lúng túng, chưa rõ trách nhiệm của từng cơ quan.
Thứ ba, một số địa phương chưa hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai kết nối liên thông với hệ thống giải quyết dịch vụ công, dẫn đến tình trạng tại một số địa phương việc thì nhiều nhưng vẫn phải làm “nửa cơm, nửa điện”, làm kéo dài thời gian xử lý thủ tục hành chính.
Phát biểu tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Phùng Đức Tiến nhấn mạnh: Đất đai là lĩnh vực phức tạp nhưng quan trọng, liên quan đến kinh tế - xã hội và an ninh quốc phòng. Khi xây dựng luật, cần đảm bảo lợi ích người dân, thu hút nhà đầu tư và thể hiện tinh thần các nghị quyết Trung ương.
Thực tế, dù luật, nghị định, thông tư đã ban hành, vẫn còn nhiều trường hợp cá biệt chưa được xử lý đầy đủ. Bộ đã cử cán bộ trực tiếp xuống địa phương để hỗ trợ, nhưng đội ngũ chuyên môn vẫn còn thiếu, đặc biệt là cán bộ chuyên sâu về đất đai.
Về giá đất, Nghị quyết 69 hướng tới cân bằng lợi ích: Không quá cao để nhà đầu tư có thể tiếp cận, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân. Bộ sẽ tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện Luật Đất đai, tiếp thu tối đa ý kiến để giải quyết triệt để vướng mắc, nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển bền vững.
Liên quan đến thông tin về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng đến sinh kế, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 8160/VPCP-NN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 10/9/2025.