Quy mô 65,2 ha, dân số dự kiến hơn 9.000 người
Dự án có tổng diện tích khu đất quy hoạch khoảng 65,2 ha, với dân số dự kiến khoảng 9.051 người.
Về vị trí, dự án có ranh giới phía Đông giáp Khu đô thị Đại An, phía Bắc giáp đất nông nghiệp và dân cư Gia Lâm (Hà Nội), phía Tây giáp đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và phía Nam giáp đất ruộng xã Long Hưng.
Một góc xã Phụng Công, Hưng Yên, Ảnh minh họa
Sản phẩm của dự án bao gồm 919 căn nhà ở liền kề xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, 321 căn biệt thự, 2.355 căn hộ chung cư cao tầng và 1.111 căn hộ nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn có các công trình thương mại dịch vụ, trường học, y tế, văn hóa - thể dục thể thao, cây xanh, cảnh quan và công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm 33,03% với diện tích 215.401,39 m², đất giao thông và bãi đỗ xe chiếm tỷ lệ lớn nhất với 32,08% (209.158,37 m²), tiếp theo là đất cây xanh mặt nước chiếm 24,39% (159.049,56 m²). Phần còn lại là đất giáo dục, đất công cộng - thương mại dịch vụ, đất văn hóa - thể dục thể thao và hạ tầng kỹ thuật.
Tổng vốn đầu tư gần 6.919 tỷ đồng, hoàn thành trong 5 năm
Sơ bộ chi phí thực hiện dự án khoảng 6.918.455.346.576 đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm phần lớn với 5.319.472.059.747 đồng; chi phí giải phóng mặt bằng (tạm tính) 369.974.757.353 đồng; chi phí thiết bị 339.567.337.513 đồng; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 130.869.355.179 đồng; chi phí quản lý dự án 39.896.227.751 đồng; chi phí khác 422.997.163.129 đồng và chi phí dự phòng 295.678.445.904 đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định giao đất.
Về tiến độ, nhà đầu tư phải hoàn thành dự án trong vòng 60 tháng (5 năm) kể từ ngày được chấp thuận. Cụ thể, 12 tháng đầu thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng; từ tháng 13 đến tháng 24 thi công hạ tầng kỹ thuật; từ tháng 25 đến tháng 38 thi công nhà ở liền kề, biệt thự và các công trình công cộng; từ tháng 38 đến tháng 58 hoàn thiện chung cư cao tầng và nhà ở xã hội; và từ tháng 58 đến tháng 60 hoàn thiện toàn bộ dự án.
Về cơ cấu vốn, nhà đầu tư phải góp tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, phần còn lại tối đa 85% có thể huy động từ vốn vay tín dụng và các nguồn hợp pháp khác, thực hiện trong vòng 60 tháng kể từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư.
Quyết định quy định rõ các trách nhiệm bắt buộc đối với nhà đầu tư sau khi trúng thầu. Theo đó, nhà đầu tư phải triển khai dự án đúng mục tiêu, quy mô và tiến độ đã đăng ký; trường hợp không thực hiện đúng tiến độ sẽ không được hưởng các chính sách ưu đãi. Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và phải lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định theo quy định.
Quyết định do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hưng Yên Nguyễn Lê Huy ký ngày 26/2/2026 và có hiệu lực kể từ ngày ký.
Nhà đầu tư chỉ được phép kinh doanh sản phẩm bất động sản khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, nhà đầu tư có trách nhiệm rà soát, lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, đồng thời xây dựng các hạng mục công trình đúng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Nhà đầu tư cũng phải nghiêm túc tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động; sử dụng nguồn nước sạch từ các nhà máy cung cấp trên địa bàn, nghiêm cấm tự ý khoan giếng khai thác. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.