Toạ đàm có sự tham dự của ông Nguyễn Trường Thi, Phó Giám đốc Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh; ông Lê Văn Thinh, Phó Trưởng ban Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh; ông Bùi Quốc Hoan, Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Điện lực miền Nam; ông Võ Hồng Sơn, Trưởng đại diện Văn phòng Bộ Công Thương khu vực miền Trung, miền Nam; TS. Nguyễn Trung Nhân, Trưởng phòng Đào tạo, Trường Đại học Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh; ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam; ông Võ Văn Thân, Chủ tịch Hiệp hội Các doanh nghiệp Khu công nghiệp TP. Hồ Chí Minh (HBA) cùng lãnh đạo, đại diện cá Sở, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Làn sóng bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu
Phát biểu khai mạc toạ đàm, nhà báo Nguyễn Văn Minh, Tổng biên tập Báo Công Thương nhấn mạnh, phía Nam là nơi khai sinh khu công nghiệp Việt Nam, với Khu kỹ nghệ Biên Hòa từ năm 1963; Khu chế xuất Tân Thuận - khu chế xuất đầu tiên của cả nước, từ năm 1991. Mỗi làn sóng đầu tư, từ dệt may, da giày tới điện tử, đều để lại những khu công nghiệp kín nhà xưởng, song phần giá trị ở lại trong nước chưa tương xứng với kỳ vọng.
Nhà báo Nguyễn Văn Minh, Tổng biên tập Báo Công Thương phát biểu khai mạc toạ đàm.
"Làn sóng lần này là bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu. Nhà đầu tư không chỉ hỏi giá thuê đất; họ hỏi nguồn điện có đủ, có xanh không, kỹ sư ở đâu, thủ tục mất bao nhiêu ngày". Về những nhân tố tác động bất động đến bất động sản khu công nghiệp thời gian tới, theo nhà báo Nguyễn Văn Minh, có 3 điểm nhấn.
Thứ nhất, các địa phương sau khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp đã bước vào một thời kỳ phát triển mới, quy hoạch mới, với không gian phát triển mới và quyền lực mới. Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn hơn của các nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu bất động sản công nghiệp tiếp tục gia tăng cùng quá trình công nghiệp hoá.
Thứ hai, tới năm 2030, nguồn cung đất công nghiệp cả nước dự kiến tăng thêm 108.326 ha. Điều này đặt ra yêu cầu, việc mở rộng quỹ đất cần đi cùng kiến tạo được nhu cầu tránh để nguồn lực đất đai bị lãng phí.
Thứ ba, Biên Hòa 1, khu công nghiệp đầu tiên của cả nước, có chủ trương chuyển đổi công năng từ năm 2009, tới nay đã 17 năm. Quy hoạch khu công nghiệp mới hôm nay phải tính tới trọn vòng đời của mỗi khu công nghiệp. Đặc biệt là luật chơi mới của thế giới hiện nay là phải phát triển các khu công nghiệp thế hệ mới. Nhưng Việt Nam mới chuyển đổi đến 1-2%.
Ông Bùi Quốc Hoan, Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Điện lực miền Nam phát biểu tại toạ đàm.
Cuộc cạnh tranh thu hút vốn công nghệ cao hôm nay cũng vậy. Cơ chế điều chỉnh biên giới carbon của Liên minh châu Âu đã có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và ai chậm chân sẽ đứng ngoài chuỗi giá trị.
Theo nhà báo Nguyễn Văn Minh, Nghị quyết số 10-NQ/TW của Bộ Chính trị yêu cầu chuyển từ thu hút đầu tư theo địa giới hành chính sang thu hút theo cụm ngành, chuỗi giá trị và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, phấn đấu có khoảng 10.000 doanh nghiệp trong nước tham gia chuỗi cung ứng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong đó khoảng 500 tới 1.000 nhà cung ứng cấp I.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ đạo: "Phải tháo gỡ ngay các điểm nghẽn để thúc đẩy tăng trưởng ít nhất 10%, đồng thời giữ vững ổn định vĩ mô". Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh: "không chấp nhận tăng trưởng nóng, tăng trưởng cao bằng mọi giá nếu gây ra bất ổn vĩ mô". Với thị trường bất động sản công nghiệp, đó là yêu cầu phát triển nhanh nhưng bền vững, không để đất đai trở thành đối tượng đầu cơ.
Vì vậy, thước đo thành công của khu công nghiệp không chỉ là bao nhiêu héc-ta đã cho thuê, mà là bao nhiêu kỹ sư Việt Nam làm việc trong đó, bao nhiêu nhà cung ứng Việt Nam bán hàng vào đó, bao nhiêu phần trăm điện ở đó là điện xanh.
Để dòng vốn công nghệ cao đến rồi ở lại, bén rễ
Từ ngày 15/9/2026, Nghị định số 351/2026/NĐ-CP của Chính phủ giao Bộ Công Thương quản lý nhà nước về khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Khu công nghiệp trở thành công cụ của chính sách công nghiệp quốc gia, không chỉ là dự án bất động sản. Tại Đại hội XIV của Đảng, đồng chí Lê Mạnh Hùng, Bộ trưởng Bộ Công Thương, khẳng định: "Ngành Công Thương cam kết chuyển đổi tư duy từ "quản lý" sang "kiến tạo", đồng hành cùng doanh nghiệp, chủ động khơi thông nguồn lực".
Theo Tổng Biên tập Báo Công Thương, câu hỏi của Tọa đàm hôm nay, suy cho cùng là làm sao để dòng vốn công nghệ cao đến rồi ở lại, bén rễ, để lại giá trị lâu dài cho đất nước. Nhà báo Nguyễn Văn Minh mong muốn các chuyên gia, nhà khoa học sẽ trao đổi, gợi mở những định hướng cho chặng đường phía trước.
Toạ đàm có sự tham dự của các khách mời là đại diện lãnh đạo: Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP. Hồ Chí Minh (HEPZA), Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh, Sở Công Thương tỉnh Tây Ninh, Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), Trường Đại học Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh, Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam và Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam.
Thứ nhất, đề nghị các chuyên gia phân tích, nhìn thẳng vào nền tảng cùng điểm nghẽn của thị trường phía Nam: quỹ đất sạch, hạ tầng kết nối, nguồn điện, nhân lực kỹ thuật.
Thứ hai, bàn cách kiến tạo hệ sinh thái sản xuất mới: khu công nghiệp sinh thái, thông minh, chuyên ngành; điện xanh đo được, chứng nhận được; nhân lực đào tạo theo đặt hàng; doanh nghiệp Việt Nam trong chuỗi cung ứng của các tập đoàn. Một nhà máy công nghệ cao chỉ bén rễ khi quanh nó có nhà cung ứng, có hàng nghìn kỹ sư, có nguồn điện ổn định và xanh.
Thứ ba, tìm cơ chế liên kết vùng giữa Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh. Gắn với thực hiện Nghị quyết số 27 của Bộ Chính trị về phát triển các vùng và tổ chức không gian phát triển quốc gia trong giai đoạn mới. Cùng phối hợp, ba địa phương sẽ trở thành một điểm đến đủ lớn trên bản đồ đầu tư châu Á.
Ông Nguyễn Trường Thi, Phó Giám đốc Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh (thứ 2 từ phải sang) tại toạ đàm.
Nhà báo Nguyễn Văn Minh, nhấn mạnh, mỗi ngày thủ tục được rút ngắn là một ngày nhà máy sớm vận hành; mỗi doanh nghiệp Việt Nam trở thành nhà cung ứng là thêm một phần giá trị ở lại trong nước, góp phần đưa Việt Nam thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.
* Báo Công Thương tiếp tục cập nhật...
Tọa đàm “Bất động sản công nghiệp phía Nam: Đón làn sóng FDI công nghệ cao và kiến tạo hệ sinh thái sản xuất mới” đang được livestream trên các nền tảng mạng xã hội Facebook; Youtube của Báo Công Thương.
Sáng 25/9, tại hội trường tầng 3, trụ sở Bộ Công Thương, số 12 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh, Báo Công Thương tổ chức tọa đàm nhằm tạo lập không gian đối thoại vùng giữa cơ quan quản lý Nhà nước, đơn vị quản lý khu công nghiệp, ngành điện, cơ sở đào tạo, nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài. Tọa đàm hướng tới việc cùng nhìn nhận tổng thể thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam, nhận diện những điểm nghẽn và trao đổi các giải pháp, qua đó góp phần đưa Nghị quyết số 10-NQ/TW của Bộ Chính trị vào thực tiễn.