Kỳ vọng về thị trường sôi động
Kể từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản chưa ghi nhận thương vụ M&A dự án bất động sản quy mô lớn nào. Tuy nhiên, Chứng khoán MB dự báo hoạt động mua bán sáp nhập các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng của thị trường trong nửa cuối năm nay.
Lý do cho dự báo này là sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn. Do thiếu vốn và chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp sẽ tìm đến giải pháp bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh hơn để duy trì hoạt động.
| Thị trường M&A bất động sản dự báo sẽ sôi động trở lại trong nửa cuối năm. Ảnh: GETTY |
Bên cạnh đó, biến động lãi suất của Mỹ đã giảm đi đáng kể, giúp bên mua dễ dàng hơn trong việc thu xếp vốn cho các thương vụ M&A. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm nhiều loại hình bất động sản tại Việt Nam. Các dự án nhà ở sẽ thu hút nhà đầu tư có kinh nghiệm phát triển loại hình này ở nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều dự án bất động sản trong nước vẫn gặp khó khăn về pháp lý. Do đó, các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang các sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền ngay, như dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng có xu hướng đầu tư vào các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giá mềm và cơ sở hạ tầng đầy đủ hơn các đô thị lớn.
Sự trở lại của các doanh nghiệp nội
Không chỉ nhà đầu tư ngoại, nhiều doanh nghiệp nội cũng rục rịch trở lại với kế hoạch mở rộng quỹ đất qua M&A dự án, sau khi vơi bớt các khó khăn tài chính. An Gia đặt mục tiêu mua 1-2 dự án mỗi năm tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Nam Long cũng có kế hoạch dành ngân sách để mở rộng thêm quỹ đất sạch, phát triển quỹ đất đô thị mới trong dài hạn.
Với những yếu tố thuận lợi như nhu cầu tái cấu trúc nợ vay của doanh nghiệp, nguồn vốn dồi dào từ nhà đầu tư và sự trở lại của các doanh nghiệp nội, thị trường M&A bất động sản được dự báo sẽ sôi động trong nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn sẽ thận trọng và ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời cao và vị trí thuận lợi.