Sáp nhập tỉnh Thái Bình và Hưng Yên tạo động lực cho bất động sản ‘cất cánh’

 

“Vùng trũng” về giá trên đà bứt phá

Thời gian qua, bất động sản tỉnh Thái Bình và Hưng Yên đang “nóng” dần lên nhờ hàng loạt cú hích về hạ tầng, quy hoạch, dòng vốn FDI. Đơn cử, từ quý IV/2024 đến nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Thái Bình đã có những bước chuyển mình rõ nét cả về giá bán và lượng giao dịch.

Theo thống kê từ các sàn giao dịch tại TP. Thái Bình, lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng hơn 10-15% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà phố và bất động sản ven biển. Cùng với đó, nhiều dự án mới được công bố hoặc chuẩn bị triển khai tại TP. Thái Bình, Thái Thụy, Tiền Hải… thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh và các nhà đầu tư cá nhân có vốn nhàn rỗi từ phía Nam.

Các sàn môi giới bất động sản cũng cho biết, giao dịch bất động sản ghi nhận tăng lên là ở các huyện Tiền Hải, Thái Thuỵ. Giá đất nền ở những khu vực này đã tăng lên rõ rệt so với vài năm trở lại đây, nhưng vẫn đang ở mức thấp khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2.

Bà Lã Thanh An - Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư bất động sản An Phát Gia cho biết, giá nhà đất ở TP. Thái Bình đang có sự thay đổi nhanh chóng. Đặc biệt, phân khúc đất nền đấu giá luôn được các nhà đầu tư săn lùng. Ngoài ra, nhà đất thổ cư cũng thanh khoản tốt, nhờ vào việc đảm bảo tính pháp lý và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

“Nhà đất thổ cư mặt đường luôn giữ giá không bị xuống. Nhà đất trung tâm TP. Thái Bình có giá khoảng 2 tỷ đồng thanh khoản tốt nhất. Giao dịch nhiều nhất là Tiền Hải, Thái Thuỵ, khách từ Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh về mua nhiều. Dự báo giá nhà đất tiếp tục tăng trưởng và các nhà đầu tư đang chờ đợi các dự án mới, nhất là các đô thị ven sông. Đặc biệt là việc tỉnh Thái Bình sáp nhập vào Hưng Yên sẽ tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản”, bà Lã Thanh An chia sẻ.

Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, bà Đặng Thị Thu Phương - Trưởng Ban điều hành VARS Thái Bình cho biết, thị trường bất động sản địa phương này nửa đầu năm 2025 diễn biến khá sôi động. Theo đó, khu kinh tế Thái Bình rộng hơn 30.000 ha trải dài trên 2 huyện Tiền Hải và Thái Thụy đang là tâm điểm thu hút đầu tư. Với vị trí gần biển, liền kề cảng Diêm Điền, nơi đây được quy hoạch bài bản cho các khu công nghiệp sạch, logistic và đô thị ven biển.

“Hai huyện này là địa bàn trọng điểm phát triển khu kinh tế Thái Bình, một khu kinh tế ven biển quan trọng. Khu kinh tế này được xác định là trọng tâm phát triển các ngành công nghiệp, kết hợp với phát triển kinh tế biển, thương mại, dịch vụ và du lịch. Trong khi đó, thị trường ở trong khu vực thành phố thì cũng rất sôi động”, bà Phương chia sẻ.

Bất động sản “cất cánh” nhờ hai mảnh ghép giàu tiềm năng

Như đã biết, Hưng Yên là tỉnh vệ tinh phía Đông của Thủ đô Hà Nội, với nền tảng phát triển công nghiệp vững chắc, hạ tầng giao thông hiện đại (cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, QL5, vành đai 4 đang triển khai), mật độ khu công nghiệp dày đặc (VSIP, Thăng Long II, Yên Mỹ, Phố Nối A, B...). Trong khi đó, Thái Bình là tỉnh duyên hải với thế mạnh về biển, cảng, năng lượng tái tạo, khu kinh tế Thái Bình và các vùng ven biển giàu tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng.

Hai tỉnh đều nằm ở trung tâm vùng Đồng bằng sông Hồng, khi hợp nhất thì tỉnh Hưng Yên mới có lợi thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” đó là gần Hà Nội, giáp biển, có hệ thống sông, đường ven biển và cao tốc…

Và khi đó, những khu vực TP. Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào, TP. Thái Bình và Diêm Điền sẽ trở thành các cực đô thị hóa mạnh, thu hút dòng vốn phát triển nhà ở, hạ tầng xã hội. Các trục kết nối như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, QL39A, cầu La Tiến, cầu Triều Dương, trục ven biển, vành đai 4 sẽ đóng vai trò trung chuyển của tỉnh mới.

Tỉnh Hưng Yên mới sẽ là trung tâm hậu cần - công nghiệp hiện đại nhờ hệ thống khu công nghiệp phủ khắp từ Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ (Hưng Yên cũ) đến Thái Thụy, Tiền Hải (Thái Bình cũ). Cùng với đó, khu kinh tế Thái Bình khi kết nối với hệ thống logistics Hưng Yên sẽ tạo trục cung ứng mới, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở công nhân, căn hộ chuyên gia, kho bãi, dịch vụ phụ trợ…

Những yếu tố trên chắc chắn sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tỉnh này “cất cánh”. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sau khi hợp nhất tỉnh Hưng Yên và Thái Bình, thị trường sẽ vận hành theo hệ quy chiếu mới. Điều này đồng nghĩa với việc bất động sản ở các khu vực tỉnh Thái Bình (cũ) sẽ được định giá lại theo tiềm năng và kết nối vùng. Không còn là "vùng trũng", những khu vực này sẽ tiệm cận mặt bằng giá của các tỉnh công nghiệp phát triển.

“Các khu vực như TP. Thái Bình, Tiền Hải, Thái Thụy hiện tại sẽ hình thành các cực tăng trưởng mới với các dòng sản phẩm chủ lực như khu đô thị tích hợp, nhà ở cho chuyên gia, khu nghỉ dưỡng ven biển. Việc đầu tư hạ tầng đồng bộ, cộng với hợp nhất với Hưng Yên, không chỉ thay đổi diện mạo mà còn làm sống lại một thị trường tiềm năng bị lãng quên. Với chiến lược phát triển bài bản, quy hoạch rõ ràng và sự quyết liệt trong chỉ đạo từ Trung ương, tỉnh Hưng Yên mới sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới về bất động sản tại khu vực Bắc Bộ”, bà Phương nhấn mạnh.

Đánh giá về tiềm năng bất động sản khi hai tỉnh Hưng Yên và Thái Bình sau sáp nhập, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS nhấn mạnh: “Đây là địa phương có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với những dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến đường ven biển, cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, các khu công nghiệp lớn và định hướng hình thành khu kinh tế ven biển Thái Bình, chúng ta có thể kỳ vọng vào một thập kỷ bùng nổ phát triển đô thị và bất động sản tại mảnh đất này”.

Ngày 7/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố quyết định thành lập và ra mắt Ban điều hành VARS Thái Bình. Bà Đặng Thị Thu Phương – Giám đốc Văn phòng Bất động sản Thái Bình giữ chức vụ Trưởng Ban điều hành VARS Thái Bình.

Bà Đặng Thị Thu Phương – Trưởng Ban điều hành VARS Thái Bình phát biểu và cho biết: “Chúng tôi vinh dự và ý thức rõ sứ mệnh mà VARS đã tin tưởng giao phó. Đây là cơ hội để chúng tôi cùng nhau phát huy năng lực, đóng góp tích cực cho sự phát triển của cộng đồng môi giới và thị trường bất động sản tỉnh nhà. Ban điều hành cam kết hoạt động minh bạch, đoàn kết, sáng tạo và hiệu quả, trở thành một tổ chức nghề nghiệp uy tín, là điểm tựa tin cậy cho hội viên và đối tác”.

Việc thành lập Ban điều hành VARS Thái Bình là bước đi chiến lược nhằm nâng cao chất lượng hoạt động môi giới, kết nối hiệu quả các nguồn lực và đóng góp thiết thực vào việc phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, bền vững và có chiều sâu.