Ngày 12/9, tại thành phố Huế, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng bất động sản.
Quang cảnh hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”.
Hội thảo tập trung làm rõ những động lực có thể giúp Huế chuyển hóa lợi thế về di sản, quy hoạch, hạ tầng và không gian đô thị thành tăng trưởng thực chất và dòng vốn đầu tư dài hạn trong giai đoạn phát triển mới.
Phát biểu khai mạc, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho rằng, Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới. Tuy nhiên, điều quan trọng không phải phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, sức hấp dẫn dài hạn của thị trường bất động sản không thể chỉ được quyết định bởi khả năng tăng giá mà cần hình thành trên nền tảng nhu cầu thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực.
TS. Nguyễn Văn Đính phát biểu khai mạc tại hội thảo.
Tại hội thảo, PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ mà ở một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt. Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng.
Các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình này.
Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Minh Phong - Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam nhận định, bất động sản Huế đang ở pha đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc. Nguồn cung đã phục hồi rõ nét từ năm 2025, song tốc độ gia tăng nguồn cung đang nhanh hơn khả năng hấp thụ. Năm 2025, thị trường ghi nhận 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm từ 47% xuống 40% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Đáng chú ý, khoảng 65% lượng giao dịch đến từ nhu cầu ở thực.
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, khoảng cách giá và nguồn cung mới có thể tạo ra dư địa nhưng không đồng nghĩa với tăng giá tự động. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng.
Tại phiên tọa đàm, các đại biểu trao đổi về chính sách, quy hoạch, liên kết vùng, nhu cầu thị trường và triển vọng dòng vốn.
TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản "nóng" mà Huế cần trở thành một thị trường bất động sản "có giá trị". Giá trị đó đến từ một đô thị đáng sống, những dự án được quy hoạch và phát triển bài bản, cùng khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh.
"Trong chu kỳ phát triển mới, dòng vốn phù hợp với Huế sẽ không chỉ là dòng vốn tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà là dòng vốn nhìn thấy giá trị dài hạn của địa phương", ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Trong khuôn khổ Hội thảo, VARS và VARS IRE đã công bố và trao chứng nhận “Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam theo tiêu chuẩn VRES 2026” cho hai dự án Eco Garden Huế và Emerald Bao Vinh.