Kiềng ba chân: Đô thị tích hợp - Sân bay quốc tế - Cảng biển
Marina Bay Sands (Singapore) là một trong những minh chứng tiêu biểu cho mô hình đô thị tích hợp giải trí - nghỉ dưỡng thành công trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giá trị bất động sản. Sức bật của tổ hợp này không chỉ đến từ quy mô tiện ích hay trải nghiệm cao cấp, mà còn từ sự cộng hưởng chiến lược giữa ba trụ cột hạ tầng: vịnh Marina, sân bay quốc tế Changi (khoảng 20 phút di chuyển) và cảng biển quốc tế Singapore.
Theo báo cáo tài chính năm 2024, Marina Bay Sands ghi nhận doanh thu thuần 4,23 tỷ USD và lợi nhuận 2,05 tỷ USD. Tổ hợp gồm khách sạn, casino, và trung tâm hội nghị MICE đã thu hút hơn 38 triệu lượt khách, đưa công suất phòng trung bình lên 94,8%, với mức giá phòng kỷ lục 826 USD/đêm. Những con số này cho thấy, khi hạ tầng hàng không - hàng hải - đô thị được tổ chức đồng bộ, dòng du khách và dòng tiền sẽ liên tục được tái tạo, đưa bất động sản khu vực trở thành nhóm tài sản đắt tại thị trường châu Á.
CaraWorld Cam Ranh hội tụ nhiều yếu tố để trở thành thủ phủ giải trí mới của châu Á
Tại Việt Nam, siêu đô thị biển CaraWorld Cam Ranh sở hữu nhiều điều kiện tương đồng để tái hiện kịch bản tăng trưởng này, thậm chí có những lợi thế vượt trội về điều kiện tự nhiên và khoảng cách kết nối.
CaraWorld nằm liền kề vịnh nước sâu tự nhiên của Cam Ranh, được đánh giá là một trong những vịnh biển đẹp và an toàn nhất thế giới. Siêu đô thị biển còn sở hữu gần 5km đường bờ biển Bãi Dài. Về mặt khoảng cách, từ CaraWorld đến sân bay Quốc tế Cam Ranh chỉ mất 5 phút di chuyển. Đặc biệt, quy hoạch bến du thuyền quốc tế ngay trong lòng đại đô thị giúp CaraWorld hoàn thiện cấu trúc hạ tầng, hình thành một trung tâm giao thương – du lịch biển có khả năng vận hành liên tục 24/7, sẵn sàng đón dòng khách quốc tế quy mô lớn.
Bộ đôi hạ tầng sân bay - cảng biển quốc tế nằm kế cận đô thị biển CaraWorld Cam Ranh
Townshop Sông Town – sản phẩm tối ưu khai thác dòng tiền
Trên nền tảng tiềm năng đón lượng lớn du khách, CaraWorld Cam Ranh được định hướng phát triển đồng bộ các trụ cột giải trí – nghỉ dưỡng – thương mại, tạo nên một nền kinh tế vận hành cả ngày lẫn đêm. Trong tổng thể đó, phân khu Sông Town được quy hoạch như trung tâm giao thương của toàn bộ quần thể, nơi tập trung dòng khách, dòng chi tiêu và các hoạt động kinh doanh sôi động.
Sản phẩm Townshop tại phân khu Sông Town được phát triển theo mô hình đa công năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, lưu trú và khai thác thương mại. Điểm khác biệt lớn nằm ở pháp lý sở hữu lâu dài - một yếu tố hiếm gặp đối với bất động sản ven biển, trong bối cảnh phần lớn các sản phẩm nghỉ dưỡng truyền thống vẫn gắn với quỹ đất thương mại - dịch vụ có thời hạn 50 - 70 năm.
Townshop Sông Town là BĐS ven biển hiếm hoi có pháp lý sở hữu lâu dài
Nổi bật trong Sông Town là mô hình RiverPool Townshop với thiết kế Double View độc đáo. Một mặt hướng ra đại lộ Hồng Ngọc - trục giao thương sầm uất của CaraWorld, mặt còn lại tiếp giáp dòng sông cảnh quan, mang đến không gian sống và lưu trú đậm chất nghỉ dưỡng. Cấu trúc này cho phép chủ sở hữu vừa ở, vừa vận hành linh hoạt nhiều mô hình kinh doanh trong cùng một tài sản. Tầng trệt phù hợp cho các hoạt động thương mại như bán lẻ, nhà hàng, café, lounge, showroom; các tầng trên có thể khai thác lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn theo mô hình boutique hotel, serviced apartment hoặc Airbnb. Việc kết hợp hài hòa giữa không gian kinh doanh và không gian nghỉ dưỡng giúp tối ưu hóa hiệu suất khai thác và nguồn thu nhập hàng tháng.
Nhà đầu tư sở hữu Townshop Sông Town còn được hưởng lợi từ chính sách cam kết vận hành (bảo lãnh thuê lại) trong 2 năm đầu, đảm bảo dòng tiền ổn định ngay từ giai đoạn nhận bàn giao. Sau thời gian này, hoạt động kinh doanh đã hình thành tệp khách hàng quen thuộc, tạo nền tảng doanh thu bền vững cho giai đoạn tiếp theo.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, cơ chế cam kết thuê lại không chỉ giúp giảm rủi ro vận hành ban đầu, mà còn tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc theo hướng chọn lọc hơn. Song song đó, giá trị tài sản tiếp tục gia tăng theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng, sự mở rộng của hệ sinh thái giải trí và sự tăng trưởng của dòng khách quốc tế đến Cam Ranh.
Trong bức tranh dài hạn, Townshop Sông Town tại CaraWorld Cam Ranh được xem là lựa chọn phù hợp cho chiến lược tích sản gắn với khai thác thương mại, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản nghỉ dưỡng tại một trong những thủ phủ du lịch đang lên của khu vực châu Á.