Theo nội dung quyết định, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã Long Thành, Long Phước và Phước Thái, TP. Đồng Nai, với tổng diện tích khoảng 6.318 ha.
Trong đó, khu vực quy hoạch có vị trí chiến lược khi tiếp giáp trực tiếp nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Cụ thể, phía Bắc giáp cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; phía Nam giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành; phía Đông giáp khu vực sân bay Long Thành; phía Tây giáp khu vực Nhơn Trạch và Phước An
Theo dự báo đã được phê duyệt, dân số toàn khu quy hoạch của dự án hiện tại (năm 2025) khoảng 61.085 người và sẽ tăng lên khoảng 400.000 – 450.000 người vào năm 2045. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật được áp dụng theo Quy chuẩn quốc gia về xây dựng chiến lược Việt Nam, đồng thời nhiều hạng mục được xuất ra theo tiêu chuẩn tối thiểu để đảm bảo chất lượng sống cao cho dân cư tương lai.
Dự án hơn 6.300ha phía Tây sân bay Long Thành được kỳ vọng là khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại - dịch vụ - logistics mới. Ảnh minh hoạ.
Về đất xây dựng thành thị, chỉ tiêu đất dân dụng toàn khu đạt 45 - 60m²/người; đất đơn vị ở từ 15-28m2/người; đất cây xanh đô thị tối thiểu 6m²/người; đất công trình dịch vụ cộng đồng cấp đô thị tối thiểu 5m²/người. Tỷ lệ đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh) nên đất xây dựng thị trường đạt mức tối thiểu 18%.
Về hạ tầng kỹ thuật, chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt sản xuất tối thiểu 700 W/người; điện phục vụ công cộng và dịch vụ đạt được ở mức tối thiểu 40% phụ tải điện sinh hoạt. Cấp nước sinh hoạt sản xuất tối thiểu 130 lít/người/ngày đêm...
Về phía hạ tầng xã hội, khu vực sẽ được đầu tư đầy đủ hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, bệnh viện đa khoa với chỉ tiêu tối thiểu 4 giường/1.000 dân cư và diện tích tối thiểu 100 m2/giường bệnh, các trung tâm văn hóa – thể thao, chợ và trung tâm thương mại.
Quy hoạch sẽ xác định cụ thể cơ cấu sử dụng đất đối với từng khu chức năng như đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, đất giao thông, đất cây xanh và đất hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, nghiên cứu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, mạng lưới giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng phát triển đô thị sân bay Long Thành.
Một trong những nội dung đáng chú ý là việc nghiên cứu kết nối giao thông đồng bộ giữa khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng liên vùng hiện hữu và đang triển khai. Trong đó có các tuyến cao tốc lớn như TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành cùng các trục giao thông kết nối sân bay Long Thành và khu vực Nhơn Trạch.
Theo quyết định được phê duyệt, khu vực cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành được định hướng phát triển thành đô thị mới hiện đại, đóng vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics hỗ trợ sân bay quốc tế Long Thành.
Với quy mô hơn 6.318 ha, khu vực này được kỳ vọng sẽ tạo quỹ đất lớn để phát triển các trung tâm thương mại, dịch vụ hậu cần, logistics, khu đô thị mới và các công trình công cộng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Đồng thời, việc lập quy hoạch còn nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển vùng đô thị sân bay Long Thành, khai thác hiệu quả lợi thế hạ tầng giao thông và vị trí cửa ngõ kết nối của khu vực phía Tây sân bay. Quy hoạch cũng hướng đến mục tiêu phát triển đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm kết nối giữa các khu chức năng và phù hợp với định hướng phát triển bền vững.
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 sẽ là cơ sở để triển khai các bước tiếp theo như lập đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý đầu tư xây dựng và thu hút các dự án đầu tư vào khu vực cửa ngõ phía Tây sân bay Long Thành.
Với quy mô hàng nghìn héc-ta, tiềm năng dân số hàng trăm nghìn người và vị trí đắc địa ngay cạnh sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam, khu đô thị cửa ngõ phía Tây Long Thành được bất kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho TP. Đồng Nai và toàn bộ khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam trong thập kỷ tới.