TP.Hồ Chí Minh: Nhu cầu thuê trọ mùa tựu trường tăng vọt

Nhu cầu thuê nhà trọ tăng đột biến

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm chung đối với bất động sản cho thuê cả nước tăng 4% so với tháng 7. Trong đó, nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường đã tăng tới 45% chỉ trong một tháng – một con số đủ để thấy sức ép từ làn sóng học sinh sinh viên nhập học tại các trường đại học, cao đẳng mùa tựu trường.

Tại TP.Hồ Chí Minh, thống kê của đơn vị này cho thấy mức độ quan tâm với nhà trọ cũng tăng 30%. Đây là sự tăng trưởng vượt trội so với các loại hình bất động sản khác. Điều này phản ánh quy luật mùa vụ quen thuộc, mỗi khi năm học mới bắt đầu, hàng chục nghìn sinh viên từ các tỉnh đổ về thành phố, tạo nên sức nóng cho thị trường nhà trọ.

Ghi nhận tại các khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh nơi có nhiều trường đại học, cảnh tìm nhà trọ đang diễn ra nhộn nhịp. Trên các hội nhóm sinh viên, thông tin cho thuê phòng, ghép trọ được đăng tải liên tục, thậm chí có phòng vừa treo biển cho thuê đã chốt ngay trong ngày.

Anh Trần Văn Thuận - chủ dãy nhà trọ trên đường Trịnh Đình Trọng (phường Tân Phú) chia sẻ: “Năm nào cũng vậy, cứ đến tầm cuối tháng 7, đầu tháng 8 là tôi bắt đầu nhận rất nhiều cuộc gọi của sinh viên tìm phòng. Năm nay đặc biệt đông hơn, chỉ trong vòng một tuần, gần như toàn bộ 60 phòng trọ của tôi đã có người thuê hết. Giá phòng tôi giữ ổn định từ 2,5 - 3 triệu đồng/tháng, nhưng nhu cầu quá cao nên nhiều em sinh viên chấp nhận thuê phòng nhỏ hơn hoặc ở ghép để tiết kiệm”.

Nếu với chủ nhà trọ, mùa tựu trường là “mùa vàng” thì với tân sinh viên, tìm được chỗ ở phù hợp lại là một hành trình gian nan.

Nguyễn Khánh Linh (quê Tây Ninh), sinh viên Đại học Sư phạm TP.Hồ Chí Minh, kể lại: “Em bắt đầu tìm phòng từ đầu tháng 8 nhưng rất khó. Nhiều nơi hết phòng, nhiều chỗ thì xa trường. Cuối cùng, em chọn thuê phòng ở ghép 2 người với giá 3 triệu đồng, chấp nhận đi xa thêm 2 km. Em cũng lo về chi phí, vì ngoài tiền trọ còn điện, nước, internet, ăn uống nữa”.

Trong khi đó, Nguyễn Tú Anh (quê Lâm Đồng), tân sinh viên Đại học Kinh tế TP.Hồ Chí Minh phải nhờ người thân ở thành phố đi tìm phòng trước cả tháng. Tú Anh chia sẻ: “Phụ huynh rất lo về an ninh và môi trường sống nên thường ưu tiên những chỗ có camera, có người quản lý rõ ràng, có nội quy cụ thể. Giá phòng cao hơn một chút nhưng đỡ rủi ro, bố mẹ cũng yên tâm hơn. Thực tế, em từng xem một số phòng trọ rẻ hơn, chỉ khoảng 2 - 2,5 triệu đồng, nhưng nằm sâu trong hẻm, ít người qua lại, điều kiện vệ sinh chưa tốt nên đành bỏ qua, sau đó em chọn phòng gần trường, rộng rãi, có nội thất cơ bản với giá gần 3,5 triệu đồng/tháng. Dù hơi cao so với dự tính ban đầu, nhưng em nghĩ an toàn và tiện nghi quan trọng hơn, vì sẽ gắn bó ít nhất vài năm học”.

Xu hướng phòng trọ cao cấp lên ngôi

Câu chuyện của Khánh Linh và Tú Anh đang phản ánh thực tế về nhu cầu của thị trường nhà trọ hiện nay. Hiện sinh viên không chỉ tìm chỗ ở mà còn mong muốn chất lượng sống tốt hơn và an toàn. Những năm gần đây, cùng với nhu cầu đa dạng của sinh viên, thị trường nhà trọ cũng chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt. Ngoài những dãy nhà trọ truyền thống, nhiều ký túc xá tư nhân, mô hình “phòng trọ cao cấp” ra đời, đáp ứng tiêu chí an toàn - tiện nghi - hiện đại.

Anh Nghiêm Xuân Hoàn, có phòng cao cấp tại phường Long Bình (TP.Thủ Đức cũ) cho biết: “Sinh viên bây giờ chuộng phòng có sẵn nội thất, an ninh tốt, gần trường và tiện đi lại. Giá dao động 3,5 - 4,5 triệu đồng/phòng nhưng vẫn được thuê hết rất nhanh. Một số em đi cùng phụ huynh, họ sẵn sàng trả giá cao hơn miễn là an toàn và tiện nghi”.

Chị Phạm Hoài Phương, chủ đầu tư một khu trọ cao cấp tại phường Bảy Hiền chia sẻ: “Trước đây, gia đình tôi chỉ kinh doanh dãy trọ bình dân. Vài năm gần đây, nhu cầu của người thuê ngày càng cao, họ muốn phòng sạch sẽ, đầy đủ nội thất, an ninh tốt. Vì vậy, chúng tôi quyết định đầu tư khu trọ cao cấp hơn, giá thuê dao động 4 - 5 triệu đồng/tháng. Dù mức giá nhỉnh hơn, nhưng hầu như lúc nào phòng cũng kín chỗ”.

Ngoài ra, một bộ phận sinh viên có điều kiện tài chính khá giả còn tìm đến các khu đô thị cao cấp cách xa trung tâm 10 - 20 km, với mức giá khoảng 5 - 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, nhiều nhóm sinh viên chọn cách ở ghép từ 3 - 4 người để giảm chi phí. Bù lại, các em được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, siêu thị, khu thể thao, đặc biệt là an ninh 24/7. 

“Em và hai bạn khác cùng thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu đô thị cao cấp khu vực quận 9 cũ. Tuy khá xa nhưng giá ổn so với mặt bằng chung, môi trường sống ở đây rất hiện đại, an ninh tuyệt đối, không gian trong lành. Ngoài học tập, bọn em còn có chỗ tập thể thao, thư giãn, điều này giúp cân bằng cuộc sống và học tập tốt hơn”, bạn Hồng Hạnh - sinh viên Đại học Giao thông Vận tải cơ sở TP.Hồ Chí Minh cho biết.

Việc sinh viên chọn thuê căn hộ cao cấp phần nào phản ánh xu hướng “sống trải nghiệm” ngày càng rõ rệt trong giới trẻ. Đây cũng là một thị trường ngách đầy tiềm năng của bất động sản cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh.

Các chuyên gia đánh giá, nhu cầu thuê trọ tăng vọt kéo theo giá thuê tại một số khu vực “nóng” cũng có chiều hướng nhích lên, dù không đồng loạt; phần nào gây áp lực cho nhiều gia đình có thu nhập thấp. Một số chuyên gia về bất động sản cho rằng, thực tế, mỗi mùa tựu trường đều lặp lại kịch bản cung không đủ cầu. Để giảm áp lực cho sinh viên, Nhà nước cần có chính sách phát triển quỹ nhà ở xã hội, ký túc xá công lập, cùng với đó có cơ chế khuyến khích nhà đầu tư tư nhân xây dựng nhà trọ đạt chuẩn, thay vì để thị trường tự phát như hiện nay.

Trên thực tế, nhiều trường đại học ở TP.Hồ Chí Minh đã mở rộng ký túc xá để hỗ trợ sinh viên. Nhưng số lượng chỗ ở vẫn không đủ đáp ứng hàng chục nghìn tân sinh viên mỗi năm. Vì vậy, thị trường nhà trọ tư nhân vẫn là lựa chọn chủ lực trong thời gian tới.

Sức nóng của thị trường nhà trọ mùa tựu trường năm 2025 cho thấy nhu cầu ổn định, có tính chu kỳ cao. Đây vừa là cơ hội cho nhà đầu tư, vừa là thách thức với cơ quan quản lý trong việc đảm bảo an sinh cho sinh viên. Nếu được định hướng đúng, phân khúc nhà trọ vốn tưởng nhỏ lẻ, hoàn toàn có thể trở thành một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh bất động sản đô thị, vừa phục vụ nhu cầu học tập, vừa góp phần ổn định thị trường nhà ở.