Sức hút từ đà phát triển kinh tế
Bước vào những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nhịp tăng trưởng rõ nét, phản ánh sự phục hồi và mở rộng của các hoạt động kinh tế - xã hội.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm trên cả nước. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ cho thuê, loại hình phục vụ trực tiếp nhu cầu ở thực của người lao động, sinh viên, người nhập cư, ghi nhận mức tăng lượng tìm kiếm lên tới 130% so với cùng kỳ.
Đây là tín hiệu cho thấy áp lực về chỗ ở giá phù hợp tiếp tục gia tăng khi dòng người quay trở lại đô thị lớn làm việc, học tập sau giai đoạn trầm lắng cuối năm.
Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ với mức tăng 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%.
Các chỉ báo vĩ mô đầu năm 2026 cũng củng cố xu hướng này, khi doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, số doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất, kinh doanh kéo theo nhu cầu ổn định chỗ ở tại các trung tâm kinh tế. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm bất động sản toàn quốc.
Thực tế tại các khu dân cư cho thấy, nhu cầu thuê trọ tăng sớm ngay từ những tuần đầu năm.
Anh Trần Văn Thuận, chủ nhà trọ tại phường Tân Phú, cho biết sau Tết, lượng người hỏi thuê phòng tăng rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái. “Nhiều lao động quay lại thành phố sớm để tìm việc, sinh viên cũng trở lại nhập học. Có phòng vừa trống vài ngày đã có người đến xem. So với cuối năm 2025, mức độ quan tâm đầu năm nay nhộn nhịp hơn hẳn”, anh Thuận chia sẻ.
Ở góc nhìn người thuê, bạn Nguyễn Hoài Linh, sinh viên một trường đại học trên địa bàn thành phố, cho biết việc tìm phòng trọ đầu năm không hề dễ dàng. “Năm nay, em thấy phòng trọ giá hợp lý được hỏi rất nhanh. Em phải xem nhiều nơi mới chọn được chỗ phù hợp với tài chính. Ưu tiên của em là phòng gần trường, thông tin rõ ràng, hình ảnh đúng thực tế để tránh mất thời gian đi xem”, Hoài Linh nói.
Giải pháp công nghệ và xu hướng ưu tiên nguồn tin xác thực
Cùng với đà tăng nhu cầu, thị trường cho thuê cũng đối mặt với tình trạng “tin ảo”, thông tin sai lệch trên các hội nhóm tự do. Người thuê phản ánh nhiều trường hợp hình ảnh quảng cáo không đúng thực tế, giá chào thấp nhưng khi đến xem lại phát sinh chi phí. Trước thực trạng đó, xu hướng dịch chuyển sang các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt thông tin chặt chẽ ngày càng rõ rệt.
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, các tin đăng được xác thực có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thường, cho thấy người dùng ưu tiên nguồn tin minh bạch khi ra quyết định.
Nhiều lao động quay lại thành phố sớm để tìm việc, sinh viên cũng trở lại nhập học là nguyên nhân chính giúp phân khúc này rất được quan tâm.
Ở phía cung, bà Nguyễn Thị Hà, chủ cho thuê trọ tại phường Long Bình, cho biết, việc đăng tin trên các nền tảng có kiểm duyệt giúp chủ nhà tiếp cận đúng đối tượng khách thuê. “Tôi thấy đăng tin có xác thực giúp người thuê tin tưởng hơn, đến xem phòng là có nhu cầu thật, không mất thời gian đôi bên. Đầu năm nay, phòng trọ của gia đình tôi kín khá nhanh, chủ yếu là người lao động và sinh viên thuê dài hạn”, bà Hà chia sẻ.
Dữ liệu thị trường cho thấy, dù có sự điều chỉnh nhẹ so với tháng trước do hiệu ứng cận Tết, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.
Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, tháng 1/2026 ghi nhận mức tăng 60% về nhu cầu thuê, lượng tin đăng tăng 45%. Dòng tiền và nhu cầu tập trung mạnh vào phân khúc nhà ở phổ thông, trong đó phòng trọ tăng 130%, chung cư và nhà riêng cho thuê lần lượt tăng 52% và 50%.
Trong bối cảnh nhu cầu cao nhưng mặt bằng giá rao thuê phổ biến chưa biến động mạnh, việc ứng dụng công nghệ xác thực thông tin được xem là “bộ lọc” cần thiết để thị trường vận hành minh bạch hơn. Xu hướng ưu tiên nguồn tin đáng tin cậy không chỉ giúp người thuê giảm rủi ro, mà còn góp phần định hình chuẩn mực mới về chất lượng thông tin trên thị trường bất động sản cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng đầu năm 2026.