Bất động sản bán và cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh đều tăng
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7 của của Batdongsan.com.vn (nền tảng công nghệ bất động sản lớn Việt Nam, thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho thấy, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn sôi động trở lại sau thời gian dài chững.
Cụ thể, dữ liệu cho thấy, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán và bất động sản cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước. Bên cạnh đó, dữ liệu tháng 7/2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước.
Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TP. Hồ Chí Minh mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TP. Hồ Chí Minh mở rộng đô thị, các địa phương mới là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.
Mức độ quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) có xu hướng tăng trưởng nổi bật.
Theo thống kê, mức độ quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) có xu hướng tăng trưởng nổi bật, đặc biệt ở bất động sản bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ.
Xét theo từng loại hình, tương tự thị trường Hà Nội, hai loại hình chung cư và nhà riêng tại TP. Hồ Chí Minh cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%. Đối với bất động sản cho thuê, văn phòng và chung cư là hai loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất, với mức tăng khá mạnh, lần lượt tăng 24% và 22% trong tháng 7/2025. Các loại hình nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 6-17%.
Vì sao giá nhà đất chưa hạ nhiệt?
Ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn trong xu hướng đi lên, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng kết nối tốt. Nhà phố và đất nền tại các quận ven, vùng lân cận dự án hạ tầng trọng điểm cũng không ngừng tăng giá. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, vì sao giá nhà vẫn chưa giảm?
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10-15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.
Bên cạnh đó, ông Tuấn cho rằng, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
"Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TP. Hồ Chí Minh không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới", ông Tuấn nhận định.
Các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, tuyến Metro số 1, đường sắt cao tốc hay mạng lưới cao tốc liên vùng cùng với dòng vốn FDI và kiều hối là động lực quan trọng cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
Ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Hoàng, một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ: “Suốt 15 năm theo dõi thị trường, tôi thấy TP. Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết nóng. Mỗi khi thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư lại coi đó là cơ hội gom hàng. Hiện dòng vốn FDI, kiều hối và cả quỹ đầu tư trong nước đang trở lại, khiến giá khó có thể giảm. Người mua ở thực cũng lo sợ giá sẽ tiếp tục tăng, từ đó vô tình tạo thêm lực cầu”.
Ngoài ra, tốc độ phát triển hạ tầng đã kéo theo sự dịch chuyển mạnh về vùng ven. Các khu vực Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè (cũ) vốn có giá “mềm” đang dần thiết lập mặt bằng giá mới, khi hạ tầng kết nối trực tiếp với trung tâm được cải thiện.
Về dài hạn, TP. Hồ Chí Minh vẫn là đô thị đặc biệt, trung tâm kinh tế - tài chính lớn nhất cả nước, nơi dân số tiếp tục tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở nhờ đó luôn duy trì ở mức cao. Khi đầu tư công và hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, bất động sản càng được xem là kênh trú ẩn an toàn.
Các chuyên gia cho rằng, việc giá nhà TP. Hồ Chí Minh chưa thể “hạ nhiệt” là hệ quả tất yếu từ nhiều yếu tố cộng hưởng: Nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế, chi phí đầu vào tăng, cùng sức ép từ dòng vốn đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường sẽ phục hồi có chọn lọc, tập trung ở khu vực hạ tầng tốt. Tuy nhiên, nếu không giải quyết bài toán nhà ở vừa túi tiền, giá bất động sản sẽ tiếp tục duy trì xu hướng đi lên, gây áp lực lớn cho người mua ở thực.
Theo Cục Thống kê, trong 7 tháng năm 2025, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 2.939 doanh nghiệp, đạt mức tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.
Cũng theo Cục Thống kê và dữ liệu do Batdongsan.com.vn tổng hợp, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại với việc trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20-30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.