UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 23.796.869.000.000 đồng (gần 23.797 tỷ đồng). Quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải ký ban hành. Đây là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất tỉnh trong thời gian gần đây.
Theo quyết định, dự án sẽ được triển khai theo hình thức đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Quy mô "đại đô thị" hơn 113 ha tại TP. Từ Sơn
Dự án được thực hiện tại phường Đồng Nguyên và phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh, trên khu đất có diện tích khoảng 113,06 ha, thuộc hai phân khu quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000 là Khu vực Tam Sơn - Tương Giang (phân khu số 7) và Khu vực Châu Khê - Phù Khê - Hương Mạc - Đồng Kỵ - Đồng Nguyên - Trang Hạ (phân khu số 8).
Kết nối hạ tầng tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Ảnh minh họa
Mục tiêu dự án nhằm cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, hướng tới hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 18.026 người.
Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với cơ cấu sản phẩm đa dạng.
Về nhà ở, dự án bao gồm nhà ở liền kề (diện tích đất khoảng 148.936 m², tầng cao 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 595.744 m²), nhà ở biệt thự (khoảng 30.743 m² đất, tầng cao 3 tầng), nhà ở chung cư cao 25 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 241.100 m² và nhà ở xã hội (diện tích đất 2,05 ha, tầng cao 15 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 80.064 m²).
Về hạ tầng xã hội, dự án bố trí xây dựng trường mầm non (diện tích đất khoảng 13.933 m²) và trường tiểu học (khoảng 31.333 m²); công trình thể dục thể thao (khoảng 41.955 m² đất); cùng hệ thống bãi đỗ xe, nhà văn hóa và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, viễn thông và cây xanh công cộng.
Cơ cấu vốn và tiến độ thực hiện
Về nguồn vốn, nhà đầu tư phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư (tương đương khoảng 3.569,5 tỷ đồng), phần còn lại tối đa 85% (khoảng 20.227,3 tỷ đồng) có thể huy động từ vốn vay và các nguồn hợp pháp khác. Chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 504,17 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án được xác định cụ thể: hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư trong vòng 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư; thời gian thực hiện dự án là 72 tháng kể từ ngày được giao đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Đáng chú ý, quyết định quy định dự án không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở do khu vực này cần bảo đảm an ninh quốc gia.
Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, đất y tế, nhà văn hóa và công trình thương mại dịch vụ (chợ) cho Nhà nước quản lý. UBND tỉnh giao các Sở Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường cùng Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2... chịu trách nhiệm tổ chức triển khai và giám sát dự án đúng tiến độ theo quy định.