Giá trị của bất động sản đa mục đích
Với bất động sản tại các đô thị du lịch như Đà Nẵng - Hội An, một không gian sống như nghỉ dưỡng hấp dẫn chưa đủ để đáp ứng những nhu cầu ngày càng đa dạng của người sử dụng. Bên cạnh những kỳ nghỉ ngắn ngày, nhiều người có nhu cầu lưu trú lâu hơn để dành thời gian bên gia đình, làm việc, trải nghiệm đời sống bản địa hoặc kết hợp nhiều mục đích khác nhau.
Sự thay đổi này đặt ra yêu cầu mới đối với cách phát triển sản phẩm. Một bất động sản điểm đến cần được xây dựng, tổ chức để linh hoạt phục vụ nhiều kịch bản sử dụng, đồng thời tạo sự kết nối với môi trường xung quanh và duy trì chất lượng trong quá trình khai thác vận hành theo thời gian.
Khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng góp phần gia tăng giá trị tài sản.
Trước hết là chất lượng không gian sống. Diện tích, cách tổ chức công năng các khu vực, cảnh quan và tính riêng tư quyết định mức độ thoải mái khi sử dụng. Đây là nền tảng để một căn nhà có thể đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc những kỳ lưu trú dài ngày, thay vì chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi trong những chuyến đi ngắn hạn.
Tiếp đó là công năng linh hoạt. Một sản phẩm có thể phục vụ kỳ nghỉ cuối tuần, lưu trú dài ngày, làm việc từ xa, trải nghiệm văn hóa bản địa… sẽ mở rộng được phạm vi sử dụng. Để làm được điều đó, thiết kế và hệ tiện ích cần được kết hợp hài hòa cho các hoạt động nghỉ ngơi, sinh hoạt và làm việc trong cùng một không gian. Khi các nhu cầu này được đáp ứng linh hoạt, tài sản không còn phụ thuộc vào một kịch bản sử dụng duy nhất, mà có thể phù hợp với nhiều nhóm người và thời gian sử dụng khác nhau.
Khả năng kết nối là yếu tố thứ ba. Giá trị sống và trải nghiệm không chỉ nằm trong ranh giới dự án, mà còn được mở rộng đến từ khả năng tiếp cận thiên nhiên, di sản, dịch vụ và cộng đồng địa phương. Khi kết nối thuận tiện với hệ sinh thái xung quanh, bất động sản trở thành điểm xuất phát cho nhiều hoạt động hơn, từ nghỉ dưỡng, khám phá đến sinh hoạt thường nhật và lưu trú dài ngày.
Cuối cùng là năng lực vận hành. Hệ thống dịch vụ, bảo trì và kiểm soát chất lượng phải hoạt động ổn định và chuyên nghiệp. Đây là yếu tố then chốt để duy trì tiêu chuẩn sống chất lượng cao, đảm bảo duy trì những giá trị được thiết kế từ đầu trong quá trình sử dụng tài sản.
Bốn yếu tố có mối quan hệ bổ trợ lẫn nhau: không gian đáp ứng nhu cầu sống, công năng mở rộng mục đích sử dụng, kết nối bổ sung giá trị từ điểm đến, vận hành góp phần duy trì chất lượng khai thác. Sự phối hợp giữa chúng là cơ sở để nhìn nhận giá trị của một bất động sản đa mục đích.
Casamia Balanca Hoi An cách tiếp cận từ không gian sống đến vận hành
Các tiêu chí của một tài sản đa giá trị có thể được nhìn cụ thể hơn qua cách phát triển Casamia Balanca của Tập đoàn Đạt Phương tại Đà Nẵng - Hội An.
Casamia Balanca chú trọng sự hài hòa giữa không gian kiến trúc, cảnh quan tự nhiên và chất lượng sống.
Trên quy mô 31,1 ha, dự án dành khoảng 3,6 ha để bảo tồn rừng dừa nước tự nhiên, đồng thời duy trì mật độ xây dựng khoảng 38%. Cách tổ chức này hướng đến sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và cảnh quan tự nhiên, tạo môi trường sống xanh và gia tăng không gian riêng tư cho mỗi cư dân. Với một bất động sản điểm đến hướng đến nhiều mục đích sử dụng, cảnh quan không chỉ là yếu tố tạo nên diện mạo dự án, mà còn góp phần định hình chất lượng trải nghiệm hằng ngày.
Trong không gian đó, các căn Parkhomes có diện tích xây dựng khoảng 316 m² và khoảng 90 m² sân vườn được thiết kế để tạo điều kiện phục vụ nhiều kịch bản sử dụng, từ những gia đình có nhiều thành viên đến các nhóm lưu trú dài ngày với đa mục đích. Không gian sinh hoạt chung hỗ trợ sự gắn kết giữa các thành viên, trong khi cấu trúc 3 tầng, gồm 4 phòng ngủ có thể tạo sự tách biệt tương đối giữa khu vực nghỉ ngơi, sinh hoạt và làm việc tùy theo cách bố trí nội thất và nhu cầu sử dụng thực tế.
Khả năng chuyển đổi giữa các mục đích sử dụng còn được bổ trợ bởi hệ thống tiện ích của dự án. Bể bơi tiêu chuẩn Olympic phục vụ nhu cầu thư giãn, vận động; cụm 7 sân pickleball tạo thêm lựa chọn rèn luyện thể chất; không gian co-working hỗ trợ nhu cầu làm việc từ xa và nhà hàng phục vụ nhu cầu ăn uống, trong khi quảng trường mở ra không gian tổ chức các hoạt động giao lưu, kết nối cộng đồng. Các tiện ích này kết hợp cùng tổ hợp 5 công viên giúp mở rộng trải nghiệm sử dụng ngay trong khuôn viên dự án, giúp người dùng có thêm nhiều lựa chọn sử dụng.
Không gian được tổ chức linh hoạt, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng từ sinh hoạt, nghỉ ngơi đến làm việc.
Tọa lạc trên tuyến Võ Chí Công, thuận tiện kết nối Đà Nẵng với Hội An, đáp ứng nhu cầu đi lại, sinh sống và làm việc. Vị trí gần rừng dừa Cẩm Thanh, biển Cửa Đại và phố cổ Hội An tạo điều kiện tiếp cận cảnh quan thiên nhiên, di sản và những trải nghiệm văn hóa địa phương. Các tiện ích hiện hữu trong khu vực như chợ Bà Lê, WinMart và Moonmilk cũng góp phần đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống và sinh hoạt hằng ngày. Đây là lớp giá trị nằm ngoài ranh giới dự án: người sử dụng không chỉ thoải mái với các tiện ích được tổ chức bên trong, mà còn có thể kết nối với đời sống và bản sắc của điểm đến.
Để các giá trị của bất động sản được duy trì sau khi hoàn thiện, phương án vận hành đóng vai trò quan trọng trong việc tổ chức khai thác và quản lý tài sản. Việc hợp tác với MVillage giúp Casamia Balanca kết nối sản phẩm với hệ thống quản lý lưu trú và dịch vụ chuyên nghiệp, từ phân phối phòng, tiếp cận khách hàng đến quản lý, và duy trì tiêu chuẩn dịch vụ. Với mạng lưới phân phối lưu trú chuyên nghiệp và kết nối rộng khắp với các nền tảng trong nước và quốc tế, MVillage góp phần giúp tỷ lệ lấp đầy cao, tạo hiệu quả khai thác liên tục trong dài hạn.
Từ trường hợp Casamia Balanca, có thể thấy giá trị của bất động sản điểm đến đa giá trị cần được nhìn nhận trên tổng thể, từ chất lượng không gian, công năng linh hoạt, khả năng kết nối và năng lực vận hành. Trong giai đoạn mới của thị trường, chính khả năng phục vụ nhiều mục đích và duy trì giá trị sử dụng theo thời gian sẽ là những yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng của một tài sản chất lượng.