Cảnh báo thông tin quy hoạch chưa được phê duyệt
Những ngày qua, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin, hình ảnh về dự thảo đồ án Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đến năm 2050, thu hút sự quan tâm của người dân. Đồ án đang được tiếp tục hoàn thiện, song việc chia sẻ nội dung thiếu thông tin về tình trạng pháp lý có thể khiến người đọc nhầm lẫn với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thông tin Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột chưa được phê duyệt đăng tải tràn lan trên mạng xã hội.
Liên quan đến hoạt động quảng cáo bất động sản, ngày 26/10, ông Lê Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đắk Lắk cho biết, đơn vị vừa có văn bản đề nghị các cơ quan, đơn vị, địa phương và doanh nghiệp phối hợp chấn chỉnh việc quảng cáo, rao bán đất nền, bất động sản trên mạng xã hội.
Theo Sở Xây dựng, qua theo dõi thị trường, hoạt động đăng tải thông tin quảng cáo, giới thiệu, rao bán bất động sản trên các nền tảng mạng xã hội diễn ra với nhiều hình thức. Một số nội dung có dấu hiệu cung cấp thông tin chưa được kiểm chứng, quảng cáo dự án hoặc sản phẩm chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đáng chú ý là tình trạng sử dụng thông tin quy hoạch, chủ trương đầu tư chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; giới thiệu, nhận đặt cọc, thu tiền khi chưa đáp ứng điều kiện pháp luật. Sở Xây dựng nhận định, các hành vi này có thể gây nhiễu loạn thông tin thị trường, tiềm ẩn nguy cơ thiệt hại cho người dân và phát sinh tranh chấp.
Sở Xây dựng đề nghị tổ chức, cá nhân chỉ đăng tải, quảng cáo, giới thiệu, chào bán bất động sản khi đã xác minh rõ chủ thể có quyền kinh doanh, định đoạt hợp pháp và sản phẩm, dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đối với quyền sử dụng đất, phải kiểm tra điều kiện chuyển nhượng. Riêng đất nền trong dự án, cần kiểm tra tình trạng pháp lý, việc hoàn thành hạ tầng và văn bản của cơ quan có thẩm quyền về điều kiện chuyển nhượng nếu thuộc trường hợp phải có. Không quảng cáo, chào bán, nhận đặt cọc, huy động vốn hoặc thu tiền của khách hàng đối với dự án, sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Nội dung quảng cáo phải bảo đảm chính xác, không gây nhầm lẫn về chủ đầu tư, vị trí, ranh giới, mục đích sử dụng đất, pháp lý, quy hoạch, tiến độ, giá bán, số lượng sản phẩm còn lại hoặc khả năng cấp giấy chứng nhận. Khi thông tin thay đổi hoặc phát hiện nội dung đã đăng không chính xác, bên đăng tải phải kịp thời đính chính, gỡ bỏ.
Sở Xây dựng đồng thời yêu cầu kiểm tra hồ sơ pháp lý, nguồn thông tin từ cơ quan có thẩm quyền trước khi đăng tải; công khai trung thực các thông tin bắt buộc về dự án, bất động sản. Văn bản nhấn mạnh, việc đăng tin trên mạng xã hội không thay thế điều kiện pháp lý để bất động sản được đưa vào kinh doanh.
Kiểm soát môi giới, rà soát trách nhiệm người đăng tin
Cùng với nội dung quảng cáo, điều kiện hoạt động của tổ chức, cá nhân kinh doanh, môi giới bất động sản cũng được yêu cầu rà soát. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp, đáp ứng điều kiện hoạt động; cá nhân hành nghề phải đáp ứng yêu cầu về chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp theo quy định.
Dự thảo Đồ án Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột định hướng xây dựng đô thị xanh, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc và trở thành “Thủ phủ cà phê toàn cầu”.
Sở Xây dựng đề nghị không tổ chức, quảng bá dịch vụ môi giới hoặc nhận thù lao, hoa hồng dưới danh nghĩa môi giới chuyên nghiệp khi chưa đáp ứng điều kiện. Không thuê, mượn, cho mượn chứng chỉ hoặc đứng tên hộ nhằm hợp thức hóa hoạt động môi giới, phân phối bất động sản.
Trước khi công bố thông tin, chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối, sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới và cá nhân được giao đăng tin phải kiểm tra hồ sơ pháp lý, văn bản ủy quyền, hợp đồng phân phối, phạm vi được phép quảng cáo và điều kiện kinh doanh của sản phẩm.
Các tổ chức, cá nhân không được tự nhận là chủ đầu tư, đại lý độc quyền, đơn vị phân phối chính thức hoặc đại diện chủ sở hữu khi không có tài liệu hợp pháp chứng minh. Việc sử dụng hồ sơ năng lực, giấy phép, văn bản ủy quyền hay tài liệu pháp lý của đơn vị khác để tạo dựng tư cách hoạt động cũng phải được ngăn chặn.
Phạm vi rà soát bao gồm bài đăng, video, livestream, hội nhóm, trang cá nhân, trang thông tin điện tử và các nội dung quảng cáo do tổ chức, cá nhân quản lý hoặc thực hiện. Nội dung không đủ căn cứ pháp lý, sai lệch hoặc có nguy cơ gây hiểu nhầm phải được chủ động gỡ bỏ, đính chính.
Doanh nghiệp còn có trách nhiệm kiểm soát thông tin do nhân viên, cộng tác viên, đại lý hoặc người được ủy quyền đăng tải; lưu giữ hồ sơ chứng minh tính chính xác, hợp pháp của quảng cáo và tài liệu giao dịch. Khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu, việc cung cấp thông tin phải trung thực, đầy đủ, đúng thời hạn.
Về tổ chức thực hiện, Sở Xây dựng là đầu mối tiếp nhận, tổng hợp phản ánh, rà soát pháp lý dự án, điều kiện kinh doanh, hoạt động môi giới và sàn giao dịch thuộc phạm vi quản lý. Trên cơ sở kiểm tra, xác minh, Sở xử lý hoặc tham mưu, chuyển thông tin đến cơ quan có thẩm quyền.
Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cũng đề nghị Công an tỉnh chỉ đạo công an cấp xã nắm tình hình, xác minh thông tin về dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, giả mạo giấy tờ hoặc sử dụng phương tiện điện tử để vi phạm pháp luật. Chính quyền các xã, phường chủ động rà soát quảng cáo bất thường, cảnh báo người dân và lập hồ sơ xử lý theo thẩm quyền.
Theo văn bản, tùy tính chất, mức độ, hậu quả và hành vi cụ thể, tổ chức, cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, buộc gỡ bỏ, cải chính thông tin hoặc áp dụng biện pháp khắc phục khác. Trường hợp có dấu hiệu tội phạm, hồ sơ có thể được chuyển cơ quan tiến hành tố tụng xem xét.
Với thông tin dự thảo quy hoạch đang được chia sẻ, người dân cần đối chiếu nguồn chính thức, làm rõ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi đặt cọc. Bên đăng tải cần thể hiện rõ tính chất dự thảo, tránh giới thiệu khiến người đọc hiểu rằng nội dung đã được phê duyệt.
Đồ án Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột đến năm 2050 có quy mô nghiên cứu gần 37.800 ha, định hướng xây dựng đô thị xanh, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc và trở thành “Thủ phủ cà phê toàn cầu”.
Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đa cực, đa trung tâm, gồm 6 phân khu chức năng, gắn với khung cảnh quan “5 suối, 2 hồ”. Ba trụ cột kinh tế gồm công nghiệp chế biến sâu gắn với nông nghiệp công nghệ cao, thương hiệu cà phê quốc tế và trung tâm đổi mới sáng tạo Tây Nguyên.
Đồ án chú trọng kết nối giao thông, logistics, bảo tồn 33 buôn làng và cảnh quan sinh thái. Hiện đồ án tiếp tục được hoàn thiện để thống nhất với quy hoạch tỉnh, làm rõ nguồn lực và danh mục dự án ưu tiên đến năm 2035.