UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập quy mô khoảng 15,9 ha tại xã Nha Bích (xã Minh Lập, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cũ).
Theo phương án đấu giá do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai xây dựng, tổng diện tích lập quy hoạch của dự án là 159.455,2 m². Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất hơn 75.129 m², bao gồm đất ở liền kề, đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục và đất hạ tầng kỹ thuật. Phần diện tích còn lại hơn 84.325 m² được bố trí cho nhà ở xã hội, cây xanh và giao thông.
Khu đất có nguồn gốc thu hồi từ Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé và hiện trạng chủ yếu là đất trống. Dự án nằm tiếp giáp tuyến đường số 5 kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 14, được đánh giá có lợi thế lớn về giao thông và khả năng liên kết vùng.
Dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập quy mô khoảng 15,9 ha tại xã Nha Bích (xã Minh Lập, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước cũ) . Ảnh minh họa.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, khu vực này sẽ hình thành một khu dân cư đô thị đồng bộ với các hạng mục nhà ở liền kề, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ, trường mầm non, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông nội khu. Tổng diện tích đất ở trong dự án hơn 74.119 m², trong đó đất ở liền kề hơn 59.071 m² và đất nhà ở xã hội hơn 15.048 m².
Đáng chú ý, UBND xã Nha Bích được giao khẩn trương xử lý dứt điểm phần công trình Nhà văn hóa ấp Minh Lập 1 còn chồng lấn vào phạm vi quy hoạch dự án nhằm bảo đảm mặt bằng sạch, không ảnh hưởng tiến độ đấu giá.
Theo phương án đấu giá, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở liền kề và cho thuê đất trả tiền một lần đối với đất thương mại dịch vụ, giáo dục và hạ tầng kỹ thuật thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
Đối với phần đất nhà ở xã hội, Nhà nước sẽ giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá để trực tiếp đầu tư xây dựng theo quy định. Riêng phần đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật sẽ được giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Phương án cũng nêu rõ, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá khoảng 3 tháng sau khi Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá khu đất. Đối tượng được tham gia đấu giá gồm tổ chức kinh tế, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài và cá nhân đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024 và các quy định liên quan.
Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án bất động sản, đồng thời đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án dưới 20 ha. Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến của dự án khoảng 2.179 tỷ đồng.
Theo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai, khu đất thuộc vị trí 1 trên đường số 5, với giá đất ở 580.000 đồng/m², đất thương mại dịch vụ 410.000 đồng/m². Tổng giá trị khu đất theo bảng giá đất được ước tính sơ bộ khoảng hơn 28,2 tỷ đồng.
Khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá dự kiến khoảng 5,65 tỷ đồng, tương ứng 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá và áp dụng phương thức trả giá lên.
Việc phê duyệt phương án đấu giá khu đất Minh Lập là bước đi quan trọng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tạo nguồn thu ngân sách, đồng thời thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, nhà ở và dịch vụ thương mại tại khu vực phía Bắc tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập địa giới hành chính.