UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 3564/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Trà Đa, phường Pleiku.
Theo phương án được phê duyệt, khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 58.587,5 m², đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Trong tổng diện tích khu đất, 26.168,6 m² là đất ở, chiếm 44,66%; đất giao thông đô thị hơn 27.447 m²; đất hoa viên cây xanh 2.540,7 m²; đất hạ tầng kỹ thuật 1.324,3 m² và đất bãi đậu xe 1.106,8 m².
Tỉnh Gia Lai phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng hơn 58.500 m² đất thực hiện Khu dân cư Trà Đa, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 409,8 tỷ đồng.
Dự án dự kiến cung cấp 172 căn nhà ở thương mại, gồm 14 căn biệt thự và 158 căn nhà liên kế. Các căn nhà được xây thô, hoàn thiện mặt tiền trước khi đưa vào kinh doanh. Trong đó, 14 căn biệt thự có tổng diện tích đất hơn 3.727 m², quy mô tối đa 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 7.080 m². Khu nhà liên kế gồm 158 căn, tổng diện tích đất hơn 22.441 m², quy mô tối đa 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 56.714 m².
Theo phương án, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và trạm xử lý nước thải. Các công trình hạ tầng sau khi hoàn thành sẽ được bàn giao cho Nhà nước quản lý, sử dụng.
Đối với quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá phải nộp khoản tiền tương đương giá trị 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 409,83 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng hơn 374 tỷ đồng, chi phí dự phòng hơn 35,8 tỷ đồng. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá đối với phần đất ở 26.168,6 m².
Thời hạn sử dụng đất giao cho nhà đầu tư là 50 năm. Các phần đất giao thông, cây xanh, bãi đậu xe và hạ tầng kỹ thuật sẽ được nhà đầu tư xây dựng theo quy hoạch rồi bàn giao cho Nhà nước quản lý.
Dự án được yêu cầu hoàn thành trong thời hạn 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong 12 tháng đầu, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Từ tháng thứ 13 đến trước tháng thứ 48, hoàn thành xây thô, hoàn thiện mặt tiền các căn nhà ở thương mại và thực hiện nghĩa vụ tài chính về nhà ở xã hội.
UBND tỉnh Gia Lai dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án từ quý III/2026. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá.
Hình thức đấu giá được thực hiện kết hợp giữa bỏ phiếu gián tiếp ở vòng đầu và bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá ở các vòng tiếp theo, theo phương thức trả giá lên. Giá trị thu dự kiến từ cuộc đấu giá tăng từ 4% trở lên so với giá khởi điểm; toàn bộ nguồn thu được nộp ngân sách Nhà nước.
Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Tiền đặt trước được quy định bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm.