Mục tiêu và quy mô dự án
Dự án được thực hiện tại khu đất có diện tích khoảng 14,9 ha trên địa bàn xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dự án được đầu tư với mục tiêu hình thành một khu nhà ở tại nông thôn (khu dân cư nông thôn) mới khang trang, có thiết kế hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất địa phương, tạo dựng cảnh quan kiến trúc, cải thiện cảnh quan môi trường, phục vụ phát triển đô thị văn minh hiện đại cho khu vực xã Nghĩa Trụ nói riêng và tỉnh Hưng Yên nói chung.
Một dự án bất động sản tại Hưng Yên. Ảnh minh họa.
Bên cạnh nhà ở, dự án còn phát triển và cung cấp các sản phẩm dịch vụ thương mại, giáo dục, thể dục thể thao, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhu cầu làm việc và góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.
Dự án có quy mô dân số khoảng 3.999 người. Về quy mô sản phẩm, dự án cung cấp nhà ở liền kề 510 căn; nhà ở biệt thự 24 căn; chung cư thương mại kết hợp dịch vụ tại khối đế với 15 tầng nổi (3 tầng thương mại dịch vụ và 12 tầng căn hộ) cùng 1 tầng hầm đỗ xe với tổng số 386 căn hộ; chung cư nhà ở xã hội với 15 tầng nổi (3 tầng thương mại dịch vụ và 12 tầng căn hộ) cùng 1 tầng hầm đỗ xe với 192 căn hộ. Tổng số căn toàn dự án là 1.111 căn.
Tổng mức đầu tư hơn 2.089 tỷ đồng
Sơ bộ chi phí thực hiện dự án khoảng 2.089.672.804.000 đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng (tạm tính) 97.955.046.000 đồng; chi phí theo suất vốn đầu tư 1.878.979.016.000 đồng; chi phí khác 18.789.790.000 đồng; chi phí dự phòng 93.948.951.000 đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư dự án.
Nhà đầu tư phải góp tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư và huy động vốn vay tín dụng, vốn huy động hợp pháp khác tối đa 80% tổng vốn đầu tư, thực hiện trong vòng 36 tháng kể từ ngày được chấp thuận.
Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình triển khai dự án. Sở Xây dựng chủ trì tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Sở Tài chính phối hợp giám sát việc thực hiện kế hoạch đầu thầu; Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn hoàn thiện thủ tục đất đai và giám sát bảo vệ môi trường; UBND xã Nghĩa Trụ chủ trì phối hợp thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định.
Đáng chú ý, quyết định quy định rõ nhà đầu tư được lựa chọn không được phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại các vị trí thuộc khu vực cần đảm bảo an ninh, gồm toàn bộ phân khu E3-F OM-04, E3-F TTĐ-01, E3F TMN-01, khoảng 1/2 phân khu E3-F OM02, E3-F OM03, E3-F OM-CTTM.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.
Về tiến độ, dự án hoàn thành trong thời hạn 36 tháng (03 năm) kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư dự án. Cụ thể, từ tháng thứ 1 – tháng thứ 14: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý về quy hoạch, xây dựng, môi trường; giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục đất đai để được chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và các thủ tục liên quan khác theo quy định của pháp luật. Tháng thứ 15 - tháng thứ 34: Đầu tư xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật; các công trình kiến trúc trên đất. Tháng thứ 35 - tháng thứ 36: Hoàn thành toàn bộ các hạng mục xây dựng, tổ chức nghiệm thu, bàn giao các công trình vào sử dụng và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.