Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
Theo nội dung Nghị định, việc quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ bắt buộc phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Toàn bộ hoạt động thiết kế và thi công xây dựng phải tuân thủ nghiêm túc các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, quá trình xây dựng phải chấp hành đúng các quy định chung của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Ảnh minh hoạ: Báo Xây dựng
Đáng chú ý, Nghị định số 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất Iượng, thi công, bảo trì công trình xây dựng phân định rõ các yêu cầu đối với hoạt động thiết kế nhà ở riêng lẻ theo từng quy mô cụ thể. Đối với công trình đáp ứng đồng thời các tiêu chí bao gồm: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Đối với công trình dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (trừ trường hợp quy mô nhỏ đã nêu trên), việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đặc biệt, đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân đủ năng lực, có chuyên môn và kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời, hồ sơ thiết kế của các công trình quy mô lớn này phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Về công tác quản lý thi công xây dựng, Nghị định mới yêu cầu chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào của công trường. Vị trí và kích thước của biển báo phải bảo đảm dễ quan sát, hiển thị đầy đủ, rõ ràng tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu cùng các nội dung bắt buộc khác theo quy định.
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm trực tiếp tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm toàn diện về an toàn trong quá trình thi công đối với công trình, các công trình lân cận cũng như môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng khuyến khích chủ sở hữu thực hiện công tác giám sát thi công, tiến hành lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật.
Nội dung giám sát thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể, bao gồm: kiểm tra biện pháp thi công; kiểm tra các biện pháp bảo đảm an toàn đối với chính ngôi nhà và các công trình liền kề, lân cận; kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và thiết bị trước khi đưa vào thi công. Song song đó, công tác giám sát còn phải bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công cùng các biện pháp bảo đảm an toàn khác trong suốt quá trình xây dựng.
Nghị định cũng quy định rõ trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ, có kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình. Theo đó, hoạt động thiết kế và thi công trong trường hợp này bắt buộc phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, đồng thời bảo đảm phù hợp với công năng sử dụng mới. Ngoài ra, việc xây dựng hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15/6/2026 quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng. Văn bản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, áp dụng nhiều quy định mới chặt chẽ đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ.