"Cơ hội trong vòng xoáy biến động"
Chiều 29/9, tại TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 - năm 2026. Sự kiện được tổ chức với sự phối hợp của Báo Tài chính - Đầu tư và Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính.
Với chủ đề “Cơ hội trong vòng xoáy biến động”, VIPF 2026 tập trung phân tích những dịch chuyển mới của dòng vốn và chuỗi cung ứng toàn cầu, làm rõ cơ hội của Việt Nam trong cuộc đua thu hút đầu tư thế hệ mới.
Quang cảnh diễn đàn.
Tại Diễn đàn, các chuyên gia sẽ cùng thảo luận xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh và tích hợp gắn với logistics, trung tâm dữ liệu và sản xuất công nghệ cao. Cùng với đó là các yêu cầu mới về ESG, chuyển đổi xanh, an ninh năng lượng, chất lượng hạ tầng, năng lực cạnh tranh vùng và cải cách thể chế nhằm đón đầu làn sóng đầu tư chiến lược trong giai đoạn tới.
Phát biểu khai mạc diễn đàn, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư, Trưởng Ban tổ chức Diễn đàn cho biết, sau 6 năm tổ chức, Diễn đàn đã trở thành điểm hẹn để các cơ quan quản lý, địa phương, nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp và các chuyên gia cùng nhìn nhận, trao đổi về những vấn đề đang đặt ra đối với thị trường.
Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư phát biểu tại Diễn đàn.
Diễn đàn năm nay diễn ra trong bối cảnh có nhiều thay đổi: Kinh tế thế giới tiếp tục vận động trong vòng xoáy của những thay đổi nhanh và khó dự báo; cạnh tranh địa chính trị, bảo hộ thương mại, điều chỉnh chính sách thuế quan, yêu cầu về an ninh chuỗi cung ứng và cuộc đua công nghệ đang tác động ngày càng trực tiếp tới quyết định đầu tư và tổ chức sản xuất của doanh nghiệp toàn cầu. Những yếu tố từng được coi là lợi thế truyền thống của một địa điểm đầu tư đang được đặt bên cạnh những yêu cầu mới về hạ tầng, năng lượng, logistics, nhân lực, công nghệ và tốc độ triển khai dự án.
Tại Việt Nam, cùng với nỗ lực thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số ngay trong năm 2026 và các năm tiếp theo, yêu cầu nâng cao chất lượng, hiệu quả dòng vốn FDI theo tinh thần Nghị quyết 10-NQ/TW cũng như quyết tâm chuyển đổi mô hình phát triển, mô hình tăng trưởng theo chỉ đạo của Bộ Chính trị tại Nghị quyết 19-NQ/TW đang thay đổi nhu cầu cũng như cách Việt Nam chuẩn bị năng lực để đón dòng vốn và tổ chức không gian sản xuất.
Dòng vốn FDI đặt lại bài toán cạnh tranh cho khu công nghiệp
Ông Phạm Văn Hoành nhấn mạnh, dòng vốn FDI tại Việt Nam đang tiếp tục đi vào sản xuất và tạo ra nhu cầu thực đối với đất công nghiệp, nhà xưởng, logistics và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Theo đó, số liệu từ Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đăng ký mới đạt 21,71 tỷ USD, tăng 96,8%. Công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là lĩnh vực trọng yếu, thu hút 12,15 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 55,9% tổng vốn đăng ký mới.
Vốn FDI thực hiện cũng cho thấy một tín hiệu đáng chú ý. Trong 8 tháng đầu năm 2026, vốn FDI thực hiện đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12%, là mức cao nhất cùng kỳ trong 5 năm qua. Riêng công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 14,24 tỷ USD, chiếm 82,6% tổng vốn FDI thực hiện.
Tuy nhiên, theo ông Phạm Văn Hoành, bối cảnh phát triển và sự dịch chuyển của dòng vốn cũng đang thay đổi thị trường bất động sản công nghiệp. Những con số thống kê cho thấy, vốn FDI có xu hướng tập trung vào những địa phương có hạ tầng công nghiệp và quỹ đất sẵn sàng.
Điều này cho thấy lợi thế của những cụm công nghiệp đã hình thành, đồng thời đặt ra yêu cầu nâng cao sức cạnh tranh và năng lực thu hút nhà đầu tư của các khu công nghiệp cũng như các địa phương. Cuộc cạnh tranh giờ đây không chỉ còn là quỹ đất và giá thuê, mà đang là câu chuyện về chất lượng hạ tầng, tốc độ triển khai và năng lực vận hành.
Đây cũng là lúc cần nhìn lại khái niệm về khu công nghiệp thế hệ mới. Theo đó, khu công nghiệp thế hệ mới cần được nhìn nhận không chỉ là nơi cung cấp mặt bằng sản xuất, mà là một phần của hệ sinh thái sản xuất, nơi doanh nghiệp có thể triển khai nhanh, vận hành ổn định, kiểm soát chi phí và đáp ứng những yêu cầu ngày càng cao của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư nhấn mạnh, Việt Nam đang đứng trước một cơ hội lớn từ quá trình tái cấu trúc sản xuất toàn cầu. Nhưng để biến cơ hội thành năng lực cạnh tranh lâu dài, Việt Nam cần trả lời được những câu hỏi mới về hạ tầng, sản phẩm khu công nghiệp và hệ sinh thái phục vụ sản xuất: Các khu công nghiệp cần làm gì để các doanh nghiệp lựa chọn, ở lại và mở rộng…?
Diễn đàn năm nay tập trung vào 3 phiên thảo luận với 3 chủ đề trọng tâm:
Phiên thứ nhất: Đối thoại chiến lược “Việt Nam trong cuộc tái phân bổ sản xuất toàn cầu”, tập trung phân tích vị thế của Việt Nam khi các tập đoàn quốc tế tiếp tục sắp xếp lại chuỗi cung ứng và mạng lưới sản xuất.
Phiên thứ hai: Đối thoại phát triển “Khu công nghiệp thế hệ mới - Từ quỹ đất đến năng lực vận hành” - đi sâu vào sự thay đổi của chính sản phẩm bất động sản công nghiệp.
Phiên thứ ba: Đối thoại giải pháp “Giải pháp tạo lợi thế cạnh tranh cho khu công nghiệp thế hệ mới” - mở rộng thảo luận sang hệ sinh thái cần thiết để đưa các mô hình mới vào vận hành thực tế.
Với sự tham gia của các nhà quản lý, chuyên gia cũng như các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Ban tổ chức mong muốn những trao đổi tại Diễn đàn sẽ góp phần làm rõ hơn cơ hội của Việt Nam trong chu kỳ công nghiệp mới. Đồng thời, hướng tới nhận diện những vấn đề cần được giải quyết để thị trường bất động sản công nghiệp có thể phát triển theo hướng hiệu quả, bền vững và đáp ứng tốt hơn yêu cầu của các chuỗi cung ứng mới.
Đặc biệt, những kiến nghị thực tiễn và những giải pháp cụ thể tại Diễn đàn sẽ được các ấn phẩm của Báo Tài chính - Đầu tư lan tỏa đến các cơ quan quản lý, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp, từ đó có thêm chính sách, hành động thiết thực nâng cao năng lực cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam.